新居屋禁售期拟五年增至十年

(星岛日报报道)房委会早前通过居屋与市价脱鈎，让居屋降至五二折发售，但私人市场禁售期却维持在五年，一直被指过于宽松。据本报得悉，多个政党皆向港府反映希望收紧居屋转售限制，港府亦正积极考虑将居屋禁售期由五年延长至十年。身兼房委会委员的工联会立法会议员郭伟强透露，近日约见林郑月娥时，曾提出延长居屋禁制期至十年，对方对此反应正面，并同意应尽快展开相关工作。身兼房委会主席的运房局局长陈帆昨日承认，房委会资助房屋小组稍后就此会再作跟进及研究，但如要修订限制，须有待房委会在下一批资助房屋出售时再商讨。

针对再有居屋高价发售，运输及房屋局局长陈帆昨日在出席房委会公开会议后，即被问到准备推售的新一期居屋，会否加紧转售措施。他表示，现时居屋的转售安排已较以往严谨，但听到社会对居屋转售限制有很多声音，希望可再收紧，房委会资助房屋小组稍后会再作跟进及研究，希望社会给予时间。但他亦指，房委会资助房屋小组已制定今年居屋的转售限制及出售条款，如要修订限制，有待房委会在下一批资助房屋出售时再商讨。

政府提出将居屋与市价脱鈎后，房委会资助房屋小组早前亦通过收紧居屋转售限制，首两年只能以原价售予白居二买家，而第三至五年只可以在未补地价的情况下，售予白居二申请人，以配合居屋改以五二折发售。不过，由于买家在五年之后仍可补价在自由市场出售，转售限制一直被指「力度」不够。

据悉，在多个政党争取下，港府正积极研究将居屋禁售期由五年延长至十年，但由于现时《房屋条例》订明禁售期为五年，延长禁售期涉及修改法例，需要在立法会经过「先审议、后订立」(positive vetting)的程序，当局亦料需时落实。

身兼房委会委员的工联会立法会议员郭伟强表示，近日约见林郑月娥时，曾提出延长居屋禁制期至十年，对方对此反应正面，并同意应尽快展开相关工作。据他了解，当局较为关注一旦延长居屋的禁售期，业主短期内将不可放售单位，再购买私楼，难以在置业阶梯中流动。但他认为，由于现时楼市十分波动，延长禁售期至十年，有助日后居屋买家「睇定啲」。他说，不同政党之间对延长禁售期也有共识，分歧只是在于年期，希望房委会完成研究后，立法会亦可尽快通过有关法案。

民主党房委会委员尹兆坚则表示，早年居屋也是以十年作为禁售期，减至五年后便导致今天的炒卖恶果，认为回复至十年只是「返回起点」，亦是「最低消费」；鉴于未来发售的居屋折扣率将会更大，他称会游说其他政党，将禁售期延至十五年。

另外，就今期居屋定价与市价脱鈎，将以市价五二折出售，应耀康昨日在房委会公开例会上指，在新房屋政策之下进行负担能力测试时，采用非业主住户的家庭每月入息中位数，每期折扣有所不同，有可能较今期五二折高或低。因应房委会每次推出新一期居屋，市民取表交表时均大排长龙，应耀康称正研究为居屋出售引入网上申请，仿效房协早前做法，预计二〇一九年新居屋可采用。

尹兆坚：十年是「最低消费」

另外，对于有委员提出改变公私营房屋供应的比例，应耀康表示当局年底检讨时会考虑相关意见，但减少私营房屋供应，会对私营市场产生进一步压力，令更多市民无法负担私楼。