【地产话当年】落禾沙09年补价96亿破纪录

落禾沙及白石一带为近年新盘供应重镇，其中，迎海系列属规模最大的屋苑，共21幢住宅，提供3500伙，回顾该大型发展，最关键是发展商恒基等，2009年首肯落实补地价，涉及金额近96亿，打破当时历来最大宗补价纪录，并由「四叔」主席李兆基亲自公布接纳有关补价，一句「政府又无蚀底、我哋又有着数」，道尽当中双方讨价还价的角力战况。

恒基发展迎海系列

恒基牵头发展的迎海一系列住宅，发展商早于二千年初完成规划构思，惟一直因补价金额与政府拉锯多年，直至09年底，楼市低位反弹，恒基终落实补价，金额达95.97亿，每方尺3243元，反映发展商对楼市投以「银弹」一票。当时四叔就亲自解画，并说连同建筑费等支出，每方尺成本价约5000元，尚可「发下水」，复式又可卖贵些，项目大把钱赚。

　　整个项目共提供约295万多方尺，首期迎海在12年9月首度开售，首批尺价8758元，现尺价升至12480元（建筑面积，实用约16179元），升值逾四成。