【独家】招标「隐藏回赠」曝光 折实价较面价低逾20%

招标「隐藏回赠」曝光  折实价较面价低逾20%

新盘招标往往暗藏多项「诡异」回赠及折扣，部分更没有披露内容，而且折实价欠奉，市场资讯混乱，受外界非议，随著销监局上周推出新指引，发展商须罗列各项优惠细节，令招标单位「隐藏回赠」曝光，包括以往没有透露实际金额的印花税回赠，扣除各项优惠后，有单位的折实价较面价低逾20%。

本报早前率先披露，新盘招标时暗藏不同折扣及回赠，而且有关条款详情，往往只在标书内公布，买家难以计算单位扣除回赠后的实际价，形成市场资讯混乱。随著销监局上周五发出新盘标售新指引，提醒发展商在销售新盘时提供的折扣、优惠等，应列出支付条款细节，而载登在成交册内的资料应完整齐全，即令到过往新楼标售时所隐藏的回赠曝光，让买家可「按图索骥」，计算扣除回赠后的「实价」。

其中大埔一个楼盘，于指引公布后售出的约37伙，于成交记录册中除罗列各项优惠外，更列出每伙可获得的实际印花税回赠金额，单位扣除优惠后的折实价亦正式曝光，新近售出约37伙计算，折实价普遍较面价低约20%及25%，其中以该盘3座12楼A6室为例，面积732方尺，据成交记录册显示，成交价为1515.728万，尺价20707元。


发展商为买家提供多项回赠及折扣，包括楼价10%的印花税现金回赠、付清楼价8%折扣、特选人士优惠1%折扣、家庭回赠1%，以及one to one现金回赠5%，合共折扣及回赠额约楼价25%，折实价为1136.796万，尺价则降至15530元。

而在销监局推出新指引前，项目仅列出买家可获得的印花税回赠幅度，介乎楼价2.65%至24%，但买家实际可获的金额，却没有披露，使人难以计算折实价。

此外，其他发展商亦跟随有关指引内容，包括以招标形式发售的项目，须要在楼盘网页内公布标书，其中永泰等发展的九肚澐沣、南丰等南区深水湾径8号，以及嘉里旗下九龙塘缇山等，均有把整份标书上载，有别于过往标书只在售楼处派发的做法。

澐沣深8缇山等上载标书

另外，非豪宅项目，须推出项目两成的单位，并以价单形式公开发售，亿京发展的大埔白石角海日湾II，过往其同系的海日湾，全盘均作招标，从未公布价单，目前亦跟随新指引，推出首批295伙价单。此外，香港兴业愉景湾意堤，突公布暂停标售。

意堤突暂停标售

另一方面，早前运房局局长陈帆指出，近期有个别以招标形式发售的新盘透明度不足，做法不理想，不排除会作出检控 ，销监局发言人称，由于个案正作调查，现阶段不便透露详情。