【地产话当年】老牌居屋十年价升五倍

屯门居屋一向被标签为「入门屋苑」，但升值潜力却因起步基数较低，而跑赢一众居屋，表表者为具西铁之便的兆康苑，据统计，造价经「十年挑战」，由09年初平均每方尺不足1700元，至今弹升至约10200元，升值达5倍，为各居屋之冠。这个楼龄约37年的老牌居屋盘，当时开售价约11万多至21万多元，至今回看，售价更非常「陌生」。

80年代售11万至21万

于1982至1984年间开售的兆康苑，共20座住宅，提供4676伙，至今仍为新界区最大型的居屋屋苑，交投一向活跃，单是上月就录得逾10宗成交，故造价往往成楼市寒暑表。项目分4期发展，均为2房及3房间隔，单位实用面积由400多至600多方尺。当时开售价约11万至21万多元有交易，但时移世易，现时屋苑造价以自由市场价主导，2房及3房户造价分别约460万及560多万水平，但各期折扣率则有别，1期约38%、2期约22%至23%、3期及4期约25%，但扣除补地价金额，仍具可观利润。

而该屋苑获得1984年香港建筑学会的银牌奖，大厦外墙啡红色、屋苑内园林及水池亭台设计，别具特色。