传统旺区差饷租值大跌 波斯富街一地铺跌28%

差饷物业估价署公布新一年度全港工商及住宅物业的应课差饷租值，对比早前政府公布的预测数字，铺位及商业单位租值升幅为1.4%，但受外围经济不景气影响，个别传统旺区跌幅甚大，铜锣湾波斯富街有店铺租值为306万，较去年大跌28%；而随着「一桥一铁」开通，到访旅客量创新高，亦带旺附近地区如佐敦及东涌一带的人流，高铁站附近的文汇街有食肆估值180万，较去年大升6成。

在19至20年度的估价册中约有253万个评估项目，涉及329万个物业单位，其中部分是整体估价，整体应课差饷平均上升4.1%，铺位及商业单位租值升幅则为1.4%。但随著外围经济不景气影响，本港零售业放缓，按差饷物业估价署最新公布差饷租值结果显示，铁路沿线的传统旺区旺角、尖沙咀及铜锣湾均现现下跌。

九龙区方面，以旺角西洋菜南街为例，跌幅最多为西洋菜南街的某大型连锁电器店，从上年度的680多万元跌至528万元，较去年同期跌约23%。而一向为内地旅客购物热点的尖沙咀亦同样大跌，加拿分道转角位一吉铺的店铺租值为290万元，按年跌约15%。港岛区方面，铜锣湾的跌幅亦不遑多让，过往铜锣湾的地铺有各式珠宝店或名店，现时已有不少吉铺，波斯富街某名食店跌幅惊人，由426万元，下跌至300多万，跌幅多达28%。

自高铁香港段及港珠澳大桥开通，访港人次创新高，带旺设施附近的地区，个别差饷租值也有所上升，更甚大大抛离整体。传统民生社区佐敦一带，区内开设不少针对内地旅客的药房，根据差估署最新数据显示，当中只与西九高铁站仅一街之隔的文汇街，有食肆租值达180万元，急升6成；而同街的一间药房，下年度的租值约为30万元，按年上升3成。东涌与港珠澳大桥邻近，东涌富东广场有食店的租值为44万元，按年上升超过1成。于东涌站附近的东堤湾畔某个人用品护理店，下年度租值约292万，较去年同期升15%。