【1030】新城发展：三四线城市楼市逐步复苏

两会期间，人大委员会委员长栗战书再提房地产税法，引发市场对于房地产税的猜测。内地房企新城发展（01030）董事长兼执行董事王振华表示，房地产税当前仍处于立法起步阶段，从「先立法」、到「再推进」、「充放权」，每个环节都需最少2年时间，他认为，政府对楼市的调控已基本到位，而房地产税短期内很难落地，距全面推出至少还有5年时间。 内房销售方面，王振华表示，步入2019年，二线城市的售楼情况已较去年12月大幅好转，三四线城市已在逐步复苏。他认为，两会及近期出台的政府报告均对房地产看得较淡，相信现时政府对一二线城市的调控以「维稳」为主，而对三四线城市的调控亦会逐渐放松。 新城发展今年将增加在大湾区内的投资力度。王振华表示，公司自2017年进入大湾区，目前区内土地储备占总土储1.1亿平方米的5.2%，他坦言成长速度较慢。王振华指出，大湾区的土地性质与长三角不同，大湾区主要由开发商进行「城改」和「旧改」，而长三角则由政府推动。因此，公司进入大湾区的策略，将是与已成功布局大湾区的公司强强联合，共同做大大湾区的蛋糕。 另外，该公司目前在一二线的土地储备占总土储50%，长三角三四线城市土储约30%，其馀地区为20%。王振华表示，公司的土储布局均衡，希望长期可保持三至四年的土地储备，目前已达此目标，不会再进一步扩大土储。 新城发展2018年录得营业额547亿元（人民币，下同），其中来自物业销售的收入约508.4亿元。该公司2019年的合约销售目标高达2700亿元，资金和管理费收入目标40亿元；另预计2022年完成100座「吾悦广场」的开业。 王振华表示，公司近几年增长速度很快，考虑到目前楼市受到调控，预测今年增幅将控制在20%左右，若以去化率55%、2018年约500亿元的收入套算，公司很有信心完成全年2700亿元的销售目标。(a)