元朗大旗岭住宅地皮中午截标,现场所见,至少收到3份标书。丽新(00488)及信置(00083)均独资竞投,而俊和则以合资形式入标。
地皮规模不大,占地约1.2万平方尺,可建楼面面积逾4.2万平方尺,市场估值仅1.5亿元至2.1亿元,每尺楼面地价3500元至5000元。
不过,地皮有不少限制,发展难度高、成本大,对地价造成很大影响。其中,地盘没有车路直达,只有两条行人路,对建筑工程及落成后住户出入都成问题。
此外,项目限制兴建楼层不可多于12层、要预留不少于20%面积用作绿化范围。地皮以往是学校用地,发展商需要拆卸地盘上现有建筑物,亦要负责铺设公共行人通道,按需要建设相关配套设施,并提供保养直至交还政府。
莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文就估计,项目总投资额约3.5亿至4亿元,落成后每尺卖约1.2万元。(nc)
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