【地皮截标】启德住宅地至少获8份标书

前启德机场跑道区首幅住宅地已于中午截标，收标现场所见，至少接获8份标书，入标财团包括长实(01113)、建灏地产、中国海外(00688)、嘉华国际(00173)及新地(00016)、高银集团、宝庭重建发展，以及一间不知名发展商。 宝庭重建发展代表袁铭琛指出，该集团与本地基金合资投标，出价进取，如中标会兴建中型单位，日后会考虑将部分单位供香港中小型业主会会员选购，并指该集团一直贯彻「自己楼自己起」的理念。 嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，该地属启德跑道首幅住宅用地，景观开扬，该集团因应市况出价，预料楼市未来趋向平稳，「唔会好似以前上升得咁急」。 对于该集团早前有份投标的山顶地皮以流标收场，她说，反映政府与集团的计算有出入。 建灏地产行政经理林绮华表示对启德前景感乐观，当前楼市出现少少调整属正常，由于该项目「几年后先落成」，并不担心现时市况。 被问及最近有地皮流标，是否因政府底价过高，她说，该集团没有考虑底价，出价「自己计自己数」，如成功中标、将兴建中小型及大型单位。 市况回调，业内人士纷调低该项目估值约10%，目前最新估值约77.5亿元，相当于每方尺楼面1.35万元，重返2年前水平。 今日截标的启德住宅地，占地约10.4万方尺，地积比率约5.5倍，总楼面57.5万方尺，为首幅推出招标的启德区前机场跑道地皮。但由于近期楼市气氛回调，业界下调估值约10%，每方尺楼面地价约1.35万，即重返约2年前，海航以每方尺楼面地价约1.35万，竞投启德4幅住宅地水平。 莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，料中美贸易战及本港空置税等政策，会影响发展商对地皮出价，因应市况，下调估值约10%，估计每方尺地价约1.35万至1.5万，市场估值约77.5亿至86.1亿，项目必定发展豪宅，料落成后每方尺可售3.3万起，总投资成本约110亿至120亿。林氏称，预期会有约10个发展商入标，始终发展规模大，估计入标财团以实力雄厚的大型发展商为主，部分会合组财团以分摊发展风险。他估计，项目可建约900至1200个单位。并将建中小型单位为主。 普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，项目可打造成海景豪宅项目，配合未来发展，加上市区豪宅地供应有限，极具发展潜力。 美联(01200)测量师行董事林子彬表示，近期山顶地皮流标，以及大屿山地皮以低于市场预期下限批出，加上市况转静，相信发展商出价会较审慎，但由于该幅启德地皮拥海景，具有一定吸引力。