【加息回应】莱坊林浩文：加息对楼市影响不大

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，估计今年香港银行会跟加一次息口，对香港住宅楼市而言，「短期」影响不大，心理因素大于实际因素。另外亦要睇三大按掲龙头银行的加息步伐。-

另外，估计单纯因加息因素而令本港楼市在今年「大跌」的机会不大，维持18年全年一般住宅及豪宅升介乎10至13%。未来三个月住宅楼市相对平稳。一手楼表现会比二手楼好，从指数上二手楼估计有少许调整。但加息会对增加投资者的成本，所以对商用物业影响较大。

他续指出，息口走势绝对会影响本港楼市未来的表现，但只要香港银行今年加息唔急，息口上调对本港「现时楼市」影响有限，亦对住宅买家每月按揭供款不会有好大影响。之前做过的分析，如本港按揭息口如加1.5-2厘或以上（即达到4-5%厘），供楼才会「入肉」，亦会对楼市产生「向下调的压力」。

如今楼市要有大调整，只有2个主要因素，一是「政府对楼市的重大新政策」及二是「特发性外围因素或地沿政治问题」，其他因素在未来6个月不足以影响楼市大幅向下调整。