美联工商：核心区空置率5.6%　按年跌3.2%

零售业表现回暖，核心区商铺空置率出现明显下跌，美联工商铺行政总裁黄汉成表示，本港四大核心区包括尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环整体街铺空置率为5.6%，按年下跌3.2%。当中，饮食业共有约1850间，占总数逾25%。预期多项重要基建即将落成，加上本港产品质素对内地客有吸引力，铺租回落至合理水平，明年核心区空置率有望再轻微下跌。

美联工商铺资料研究部研究主任陈浩璋表示，上述四个核心区共录408间空置铺位，空置率为5.6%。他指出，今年空置率下跌主要是受零售业复苏带动，而本港旅客数量自2017年起回升，零售市场亦跟随反弹。此外，铺租近年回落至合理水平，令不少零售商重回核心区，加上不少连锁店开设期间限定店作宣传，导致空置率进一步下跌。

展望后市，美联旺铺董事卢展豪预料中美贸易战令人民币贬值影响内地客来港意欲、本港或跟随加息影响供楼家庭购买力，以及股市表现波动等多项不明朗因素将影响铺市前景。然而，零售商扩充步伐因市场气氛转差而转趋审慎，惟随著核心区租金已回落至合理水平，业主扩阔议价空间，料核心区铺空置率未来可望再轻微下跌至4.5%。而尖沙咀区因高铁通车，该区人流会因而显著增加，届时将吸引零售商进驻，料该区未来一年空置率跌幅最大。