利嘉阁：料下半年工商铺交投放缓

利嘉阁（工商铺）董事黄应年表示，过去2年工商铺市道持续向好，除反映住宅市场楼价高企，更多资金流入工商铺市场外，亦受惠粤港澳大湾区发展及一带一路的利好消息带动，惟下半年受中美贸易战及预料本港踏入加息周期的影响，交投量料将放缓，而金额则可望靠稳。

在工商铺各类物业当中，由于工厦有改装成过渡性房屋概念，而商厦则仍受内地资金追捧全层及全幢的甲级项目而最备受看好；店铺市场方面，由于下半年利好利淡因素参半，料整体铺市呈横行局面，惟当中仍以民生区店铺最受捧。

工厦市场方面，该行工商部高级营业董事朱亮恒表示，工厦市场今年以来表现反覆靠稳，上半年成交量仍然由细价物业所支持；展望下半年，中美贸易战对逾千万至数千万元的中价工厦交投造成最大影响。不过，工厦并购持续增加，相信全幢工厦交投会因而受惠上升。

商厦方面，该行商业、商铺及投资部营业董事徐康达表示，继去年卖地市场屡诞商业地王后，巨额甲级商厦转手亦于去年底及今年持续出现，刺激甲级商厦尺价不断攀升，并带动今年上半年逾5000万元以上的大码商厦交投显著上升。当中上半年最贵重的商厦买卖登记为上环永乐街82至86号富昌大厦全幢，涉及金额逾4.98亿元；其次为上环德辅道中212及214号的多个楼层，涉资3.5亿元。

展望下半年，由于贸易战的不明朗因素会维持一段时间，部分投资者会采取观望态度，而因大部分业主叫价仍然进取，令成交胶著，对成交量方面影响较大。

铺市方面，该行商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，上半年受惠零售市道逐渐向好，期内店铺买卖亦按月稳中微升，表现平稳，每月平均约有153宗登记；惟下半年在贸易战阴霾下，加上人民币贬值，令市况存在隐忧。然而，下半年港珠澳大桥及高铁将相继通车，有助带动内地旅客流量，增加来港消费，相信有助抵销贸易战及人民币贬值的影响，料铺市走势仍然审慎乐观，民生区租售价可望升10%，核心区表现平稳。