【16】投行看淡下半年楼市 新地股价创一年低

市场普遍预期息口向上，加上政府收紧房屋政策，有大行看淡下半年本港楼市；本港地产发展商龙头之一的新鸿基地产(00016)今天亦创52周新低，最低见116元，并以全日最低位收市，跌1.36%，成交额2.46亿元。
野村日前发表报告指，估计今年下半年至明年上半年，本港土地销售将有所冷却，但部份地皮竞争仍然激烈。该行并表示，港府日前公布三项房屋政策，包括实施空置税，税率约5%，预期当中新地最受影响，因其持有3100个一手空置单位。
野村又指，虽然市场竞争减少对本港发展商有利，但近期楼按拆息趋升，未来最优惠利率(P)或会上调，对本港楼市会有一定影响。
此外，花旗发表研究报告指，本港楼价今年上半年累升约13%，表现胜该行预期的10%增幅，令下半年出现调整风险增加；并认为本地地产股或面对估值向下重评情况；
花旗指，以基本情境估算，料下半年楼价回调7%，暑假属楼市传统淡季开始。自2016年3月低位以来，楼价累升47%，今年下半年料有更多新供应，二手业主或有更大诱因沽货锁定庞大利润。另倘股市有重大调整，或触发住宅楼价下半年回调。该行并称，不论楼价发展方向，料本港发展商下半年持续跑输大市。
报告另称，如果股市持续旺盛，楼市调整料进一步推迟，但本港地产股仍会跑输大市，因港元银行同业拆息(HIBOR)上升，不利于发展商；今年全年一手楼销量或下跌；楼价进一步上升带来的风险大于利益。