【16】新房屋政策出台且拆息趋升 新地连跌五日

近日港元拆息抽升，加上政府近日酝酿再推新房屋政策，包括向空置一手单位丢空半年徵两倍差饷作「空置税」，令一众本地地产股近日受挫；有关新措施今天正式公布，新鸿基地产(00016)，今天已连跌第5日，累跌2.87%。该股今天跌0.17%，报118.4元，成交额4.03亿元。
摩根士丹利发昨表报告指，港元银行同业拆息近日在新股集资及半年结带来的资产负债表管理需求带动下，于过去1个月已升逾100点子，预期升势或会持续；该行并预期本港最优惠利率(P按息)将于9月上调25点子。
而野村今天亦发表报告，指港府最新公布房屋政策，其中点名指明新地最受影响，因该集团其持有3,100个一手空置单位。该行又指，市场竞争减少，本来该对本地发展商有利，但近期拆息上升，及未来最优惠利率或会上调，故比较看好收租股。
不过，摩根大通发表报告指，由于私人住宅市场的土地供应减少，将会继续支持楼价。该行又相信，空置税对增加供应的影响有限，因预期空置税费用会转嫁至买家。该行维持对本港住宅市场的正面看法。