内房「倒挂」加剧 　一手楼供不应求

内地楼市「限价令」下，一手楼价与二手楼价「倒挂」现象进一步加剧，一手新盘更为抢手，杭州亦加入揺号（抽签）买新楼的行列。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，短期的楼市行政调控政策已趋于长期化。

地产中介、上海居间房负责人张华称，政府控制新盘备案价格，限制新盘售价，不得高于周边可比的二手楼价，结果造成一手与二手楼价「倒挂」现象，更令一手楼供不应求。
　　
以瑞房在上海新天地的翠湖为例，四、五期住宅单位的销售均价每平方米16至17万元（人民币，下同），大致与2015年的售价相若。而同期当地二手楼价的涨幅可观，因此，买一手楼已比买二手楼更为划算。业内估计，目前仍在建的翠湖新一期单位售价将在20万元或以上。

另一个较受市场关注的大型楼盘－－新鸿基地产有份参与的上海莘庄地铁项目，官方批出的备案价约7至8万元，与开发商预期的10万元仍在相当差距。目前，有关项目快将封顶，开发商与地方政府仍未谈拢开盘定价，实际开盘时间将会延后。
　　
在一手销情非常火爆的杭州市，不少买家均选择以全款「一次过」支付楼价，或以老人、子女等名义买房，避开限购政策。最近杭州亦推出摇号买楼的规定，连同杭州，已有南京、上海、西安、武汉、长沙、成都七个城市推出严格的抽签买楼规则。

宋丁说，目前来看，楼市调控政府不但不能放松，甚至短效政策已长效化，即短期的行政调控不得不长期实施，以抑压楼市反弹。他说，有些城市承诺调控政策，要确保楼价「按月不上涨」，但城市楼价均价的实际意义不大，以深圳为例，所谓楼价按月连续19个月录得下跌，而积累的跌幅不过1000元左右，均价平均已超过5.3万元的水平，因此当局强调的「跌幅」，不过是形象工程而己。