工程师陆宏广倡建摩天楼解屋荒 100层可提供8400个单位

土地供应专责小组展开公众谘询后，香港工程师学会前会长朱沛坤即提出在黄竹坑打造「摩天住宅城」，以应付本港一年的房屋需求。学会另一前会长陆宏广亦提出类似向上发展的构想，建议拣选一些面积达5公顷的用地，于当中的一公顷兴建楼高约100层的住宅大厦，估计每座可提供8400个单位，希望善用现有土地资源才考虑其他土地供应选项。但他认为，由于住宅大厦的布局跟商厦并不一样，需要采「H」型或「双Y型」设计，「摩天住宅」才能较为受力。

土地供应专责小组最新提出18个土地供应选项，但陆宏广在接受访问时坦言，当中大部分选项也有本身局限，难以短期落实。他举例指：「填海动辄也要花费数以千亿元提供基建，就像把钱入咸水海，以政府目前的研究速度，可能需时20年才能成功造地；开发岩洞也所费不菲，做法仿如愚公移山；现在提出开拓郊野公园，更是『政治悬崖』。」

他认为，本港应先善用现有土地资源，才考虑其他土地供应选项，故应在工程技术配合下，以「高、大、多」方式兴建住宅楼宇。他说，过去2至3年一直进行分析，估计只要利用1公顷的土地兴建住宅，每层可以提供多达84个单位，假若大厦楼高100层，就可以合共提供8400个单位。

朱沛坤早前曾提出，由于建议兴建的住宅较高，以四边结构相连方式建造可较为受力，但为免将楼宇建得密密麻麻，故特别令楼宇结构中空，产生透光和透气的效果。不过，陆宏广认为，由于每个住宅单位需要顾及采光和通风，不能像商厦一样，把每层建得太「厚」，但若是部分位于建得太「薄」，「摩天住宅」却难以受力，故认为适宜采用工字铁的结构原理，把大厦设计为「H」型，「倘若同时考虑景观问题，可将部分座向扭一扭，令楼宇成双Y型设计。」

但他强调，本身也不希望城市建得密密麻麻，故建议每五公顷的用地，才建造一幢「摩天住宅」，并利用其馀的四公顷提供社区配套设施，估计整体地积比率约为十五倍，与商厦密度相约。他认为，倘若社会接受有关做法，一些较高难度的土地供应选项，如发展粉岭高尔夫球场，就毋须再考虑，可减少社会争拗，「现在很多鸡鸭鹅，为何全部也不吃，偏要选凤凰﹖」