(有影片)【星星Talk楼】「大美人」关之琳 亲述买楼投资心得

「大美人」关之琳 热爱四出睇楼揸重砖头

「大美人」关之琳（之之），多年来每次买卖物业均「有赚无蚀」，是次就接受专访，亲述买楼投资之道，她认为买楼首注重地段，若用作投资，必须留意其收租回报，以及发展空间，同时亦要做到待楼价升值换楼，在楼价上升时，加码转购更贵物业，慢慢地由一间楼、加到两间，逐步增持物业，此外，亦须热爱四出睇楼，亲身了解各类物业间的优缺点，以及周遭环境，务求做到货比三家，而世界各地中，始终喜爱在香港投资物业，现时亦揸重砖头，除住宅外，工商铺样样齐，作长綫投资。

对楼市甚为熟悉的之之，直言多年来买楼「全部都赚钱」，若购入物业作投资，最注重地段之馀，同时要看其投资价值，若购入铺位要看其收租回报，以及往后发展空间有多大，才考虑购入。

趁片场空档预约睇楼

另外，她亦频频换楼，待楼价上升时，加码转购更贵的物业，之之忆述，自己于80年代首次买楼，当时购入何文田仁礼花园一个面积约2000方尺的单位，作价约200万元，其后以约500万元沽出，而在购入仁礼花园后，亦一直有购买九龙塘及笔架山的物业，当时区内楼价普遍为200至300多万元。

其后曾购入300多万元的物业，待楼价增至900多万元时，把其沽出，并改购一千多万元的单位，没有想到楼价大升值至5千多万元，由于该物业「已经畀晒钱」，就把其加按出来套现，再购入更多的物业。而自己买楼则稳阵为先，每次置业只会承做五成的按揭，绝不会出现「10个煲、9个盖」的情况，就算在金融风暴时，因股票大跌而有所损失，但依旧安然度过。

80年代第一层楼仁礼花园

除频频加码换楼外，之之亦热衷四出睇楼，做到货比三家，她指出，自己好锺情睇楼，过往在拍戏期间，就算只有数小时空档，都会离开片场睇楼，以往曾有拍戏的同事，希望结伴前往，最终却未有成事，笑言「要叫到佢肯起身先得」，始终多睇楼，才知道各物业间的优势或缺点，做到货比三家，也能加强市场触觉，并非「人买你又买」。

同时亦会在物业邻近「周围行」，实地了解环境，例如为何有些物业楼价表现不理想，甚至较市价平，可能是空气或邻近居住环境较差，必须作出研究，毕竟现时只是在本港置业，并非在海外隔山买牛，但都不愿意抽出时间了解的话，实在不应该。

频频换楼 一间变两间

另外，之之过往亦曾在海外多个地方买楼，包括伦敦、美国、巴黎、澳门及台湾等地，但认为海外楼始终要找人打理，加上对该些地方的楼市形势，没有如本港般熟悉，始终认为在本港置业最有优势，因楼价反覆向上，不像外国楼市般「无升跌」，长期维持平稳，不会让你「赚到钱」，除非自己有需要，例如有家人在外地居住，才购入当地的物业自用。

目前她已经把所有海外楼沽清，只留下本港物业，除了中半山地利根德阁豪宅作自住外，去年购入的湾仔星域轩复式户、位于香港仔、黄竹坑的工厦单位，以及地铺等物业，均用作长綫收租，而投资物业较购买股票稳阵，故此只要「收到钱就会买砖头」。

工商铺住宅样样齐

对于目前楼价偏高，年轻人要买楼甚艰难，之之亦认为，政府应设法协助年轻人作首次置业，给予更多的优惠，让他们安居乐业，甚至腾出更多的土地建屋，例如搬迁军营、监狱等，藉此增加供应，但认为应保留郊野公园。

政府应助年轻人上车

对于现时有不少年轻人，在毕业不久就希望成功买楼，拥有自己的物业，之之认为，刚毕业的年轻人，工资不算太高，要去供楼或承做按揭都甚为困难，要成功置业不能急于一时，她以自己的经历为例，首次置业时都很辛苦，要拍摄多套电影，储蓄一定资金，约30岁时才第一次成功买楼，认为年轻人就算霎时之间，未能成功上车，先行租住单位，逐步储蓄买楼资金，也不是太大问题。

注：是次将送出关之琳的亲笔签名相片乙张，名额共20个，先到先得，有兴趣的读者，请连同回邮信封(并贴上邮票)，寄将军澳工业邨骏昌街7号星岛新闻大厦6楼地产组收。信封面请注明索取相片的受访者名称。