【2018推盘年专访】嘉里朱叶培

嘉里九龙塘盘现楼推 售价挑战区内新高
朱叶培：限量应市 洋房最大7000尺

去年卖楼销售额近100亿元的嘉里，今年将主力推售九龙塘龙驹道豪宅项目，嘉里发展执行董事朱叶培接受专访时称，该盘合共提供45伙大单位将于今年底前以现楼形式发售，售价则参考区内豪宅，更可望挑战区内新高价，料吸引老牌家族以及中港商人等实力买家。

朱叶培表示，龙驹道第1期项目，楼面约11.6万方尺，可望在今年底前以现楼形式发售，该盘仅提供45伙，备有26个分层豪宅，以及19幢大屋，其中分层豪宅楼高7层，面积约1700至1800方尺，全属4房大户。

分层1700至1800尺

至于洋房方面，其中14幢洋房，位处项目前排，面积约3000方尺，属5房间隔， 同时亦特别有5幢花园大屋，地势较高，面积亦特大，广达6000方尺或以上，更有1幢大屋的面积达7000方尺。

至于售价方面，售价将参考九龙塘区物业，更可望挑战区内新高，甚至较同系义德道1及3号更高，而该盘分层户尺价约3.6万元，洋房尺价约8万元。

同时他也认为，九龙塘区有不少老牌家族，期望想居住在一起，相信可吸引其注意，而由项目前往深圳亦方便，预期将引来厂家，或经常要中港两边走的商人。

坐拥海景优势

楼盘地势较高，前望九龙半岛，并拥海景，后方则望毕架山景观，因项目景观理想，在物业设计上亦作出配合，例如用上不少落地玻璃、亦备有露台，方便住户赏景。

力吸老牌家族客源

朱氏再指，连同龙驹道第1期项目在内，集团共有6个地盘兴建及策划中，足够未来4年发展，并全数位处市区，供应源源不绝，其中龙驹道第2期项目，可望在2年后现楼发售，楼面约34.3万方尺。其馀楼盘包括西营盘兴汉道项目、何文田喇沙利道项目、去年与信和合作夺得的港铁黄竹坑站第2期；以及九龙湾危险品货仓重建等，现正申请补地价。

六市区盘分段推售

至于黄竹坑第2期项目，将提供2幢分层物业，提供约600伙，并主打2房及3房户型，其中1幢向海，楼高约25层，另1幢则望内园为主，楼高约30层，估计最快亦要2年后才推出，也看好区内发展前景，除住宅供应量少之馀，该区亦开始逐步转型，由传统工业区，改变为商贸地带，多幢物业亦正申请改划用途。

而黄竹坑站本身亦设有面积达50万方尺的商场，加上对外交通因铁路通车而进一步改善，故此，港铁往后推出第3至5期招标，亦会积极研究入标。

而去年集团的卖楼成绩方面，共沽出约600伙，销售额达92亿元，其中销售额较16年有所上升，各楼盘中，无论售出伙数及销售额，均以何文田皓畋最多，去年沽出约453伙，套现约71亿元，至于屯门满名山则沽出约87伙，套现约16亿元。