逆按研改善 贷款用途有望再扩大

面世六年多的安老按揭计画，除可让长者每月收取年金外，亦可作一笔过贷款，但一笔过贷款只限指定用途。按揭证券公司总裁李令翔表示，其实按证之前已因应情况扩大了一笔过贷款的用途，现正就长者的诉求考虑将贷款用途再扩大至清还「财仔债」，另拟制定内部政策以送契楼形式解决老夫少妻等个案申请安老按揭所遇到的问题。

按证近数年不断优化安老按揭计画，让计画覆盖更多人，并透过附加寿险保单抵押增加每月年金。然而，上海商业银行常务董事兼行政总裁郭锡志接受访问时坦言，计画仍有优化的空间，因一笔过贷款设有用途限制，以致即使客户的家人有需要，如医疗或教育方面，都不能借取一笔过贷款；同时计画又规定联名借款人必须二人年龄均符要求，否则不合资格申请安老按揭。

李令翔在访问中表示，按证收到客户一些相关意见。就一笔过贷款用途方面，虽然计画列明一笔过贷款只限用于全数清还原有物业按揭贷款、支付物业的维修及保养开支、支付医疗开支等4方面用途，但实际上按证已将贷款用途扩大至用来购买骨灰龛及支付殡仪殓葬服务之费用，以及支付入住香港房屋协会辖下隽悦项目租住单位的租住权费。截至今年1月底，上述两类新用途的一笔过贷款个案先后获批出1宗及4宗。他续指，现有一些客户反映希望一笔过贷款可用来清还手上的财务公司债务，由于这对有需要的长者客户帮助甚大，因此按证正考虑中将一笔过贷款的用途进一步扩大至用来清还「财仔债」。

就联名物业或夫妇年纪相差太大在申请安老按揭所遇到的问题，李令翔指，如年龄皆符合要求的老夫少妻的个案，而老夫是唯一业权人，若老夫使用安老按揭，其后离世，按证进行收楼，少妻便无家可归，为解决此等问题，按证认为在风险可控的情况下，透过「送契楼」（A Deed of Gift）方法在业权上加名或除名，可就个别个案作出批核，惟这类个案每月只获取半份年金。目前按证已收到相关申请，并正在进行审批。长远而言，该公司会就送契楼的审批安排制定内部政策，并与银行商讨进一步安排。

按证推出安老按揭计画六年多，李令翔称，该项业务首数年都是蚀本，因业务量小，但随业务量愈来愈大，「蚀做已见到终点」，而按目前的进度，「相信两、三年内可以见到收支平衡」，较他原初预计至少要10年才回本的时间表提早了。他又透露，按证正与1、2间再保公司商讨将其部分安老按揭业务分保出去，并已进入成熟阶段，至于能否今年成事则视乎商讨条款。他说，按证将安老按揭业务分保，有助降低风险，并腾出更多空间承造更多安老按揭。截至去年底，安老按揭累计申请宗数达2317宗。