【2018推盘年专访】嘉华温伟明

嘉华年内分段推两盘 白石角主打中小户型
温伟明：最快季内推 力吸外区用家客

去年卖楼成绩理想的嘉华，今年将「两盘齐发」，嘉华国际总经理（香港地产）温伟明接受专访时称，大埔白石角项目最快今季季尾推售，并主打开放式至2房中小型单位；同系启德项目，则最快可在年底应市。

嘉华今年推出的全新楼盘中，以大埔白石角创新路项目最瞩目，温伟明指出，该盘提供约1100伙，面积由约200至1000方尺不等，间隔亦多元，备有开放式、1至4房户，属白石角一带首度提供开放式户，而整体单位在设计及布局上，将会有独特的设计，同时该盘邻近逸珑湾商场，有助住客享受便捷的生活。

白石角提供约1100伙

他再指，该盘售价亦会以区内物业作参考，目前待批预售楼花同意书，预期将于本季尾至第2季初应市。至于楼盘主打开放式、1及2房户型，占项目总数近七成，另外，以过往的经验，具能力购买白石角新盘单位的买家，都相对富裕，但由于项目设有一定数量的细单位，料吸引上车客注意，考虑在正式发售，提供适合上车客的置业付款优惠。

他再指，由于集团过往于白石角已有发展经验，亦睇好区内前景，故是次独资发展，而是次发售，除吸引大埔、沙田、甚至马鞍山的用家及换楼客外，相信亦可吸引市区用家，始终近年该区发展渐见成熟，生活配套及对外交通亦愈来愈好，加上居住环境清幽，密度亦较市区低，预期可吸引市区客注意。

料吸引上车客注意

除白石角项目外，温氏再指，启德1K区项目，将于今年底至明年初发售，项目提供近1000伙，目前正研究单位开则，稍候亦会申请入则，而楼盘售价会参考同区二手价，但作为全新楼在售价上自然会稍高于二手，该盘在设计及规划上，会参考同系嘉汇的成功元素，再加上其他独特的元素。

启德项目最快年底售

另外，虽然往后数年间，启德区将会有多个新盘推售，但温氏相信，一众发展商会审慎并有序地作销售，不会一窝蜂地推盘，让市场具足够时间作出消化。他再指，在1K区项目最快年底推售前，区内确实已有数个新盘销售，需要时间储蓄购买力，但以去年的情况为例，启德区内有多个新盘接连登场，连同系内的嘉汇在内，均获得理想销情，但随着市区铁路盘供应量愈来愈少，未来九龙市区的焦点，将会集中在启德区内，相信以现时情况，就算启德再有新盘推出，市场仍有足够购买力消化。据资料显示，嘉华于16年12月，夺得该幅启德1K区地皮，地价逾58.68亿元，可建楼面约57.42万多方尺，楼面尺价10220元，当时稍高于市场预期，但较毗邻住宅地尺价低约24%。

嘉林边道主攻大单位

此外，除上述两大项目外，在未来2至3年，嘉华依然有多个新盘排队登场；温伟明再指，同系九龙塘嘉林边道项目，目前正等待图则批出，将会主打大单位，另设有特色户，会打造成超级豪宅，倾向于明年以现楼形式发售；至于去年与合作夥伴投得的港铁锦上路站项目，以及长沙湾兴华街西项目，估计最快要在2019至2020年间才可推出。