市建局拥170亿流动资金 韦志成否认「赚到尽」

市区重建局行政总监韦志成今日以「是『水浸』还是『水深火热』？」为题撰写网志，否认有「赚到尽」之嫌。 立法会发展事务委员会上月底举行会议，讨论市建局2016/2017年度的工作报告。报告记录截至今年3月31日，市建局资产净值为326亿元，包括政府在市建局于2001年成立时注资的100亿元。 韦志成指，市建局为326亿元资产净值扣除不动产后，现时约有170亿元的流动资金，作为推动项目发展、收购物业及补偿租户等之用。他预计，市建局在未来由2017/18至2021/22的5年间推行获批准业务纲领内的工作，所涉及的总开支约需350亿元，由此来看，单是财务上的承担和应付未来的挑战，已不可以小觑。市建局开展的项目愈大，需要储备的流动资金就愈多。 韦志成并解释，近年市建局在已完成的重建项目录得盈馀，主要原因是这些项目的发展年期长，能够在多年前以较现时市价为低时作出收购。他以在2012/13年完成的西营盘第一街／第二街（缙城峰）及2014/15年完成的大角咀樱桃街（海桃湾）项目为例，这两个项目分别于2002、03年间提出收购，当时7年楼龄的假设重置单位的尺价为3000多元，项目发展历时10年才完成并公开发售，因楼价近年不断上升，市建局在这些项目能录得可观盈馀。这就好比在2003年「沙士」期间楼价低迷时购入物业的许多业主，其物业的市值至今已有倍数增长的情况一样。 他接著指，若只著眼于市建局在某一年度或某个别发展项目帐面上录得盈馀而作所谓「赚到尽」的结论，是有欠全面。