【新盘】荟荞分段推售测市 开「细则」吸上车投资客

近年积极吸纳土储的宏安地产（01243），最近加快推售主打细户的沙田荟荞，宏安地产行政总裁黄耀雄（图）表示，将采「分阶段推售」的销售策略，并以贴市价推出，先推105伙测试市场承接力；因应区内多年未有主打细户的新盘推出，故今次主打1房单位，力吸上车或投资者客源。 黄耀雄接受访问表示，沙田荟荞将采「分阶段推售」，先推出105伙测试市场承接力，及后推出馀下单位应市，至于销售速度，则要考虑市场反应及市况等多方面因素。 项目主打细单位，开放式单位及1房户占项目单位总数逾八成。黄耀雄表示，因应大围多年没有新楼盘，即使有亦仅为主打大面积单位，因此今次主打的1房单位尤其适合上车客。他解释，屋苑前往港铁大围站，适合学生租住，料获投资者追捧。 他指，今次设计荟荞，定位为集团「The Met.」系列的豪宅版，当中包括中、小型及特色单位，目标客群为年轻一族，并以最贴市的售价推出，主打上车客源。 黄耀雄称，本港发展商设计新盘，普遍采「因地制宜」策略，如宏安地产所推出的项目，亦会因应地区不同、客群不同而作出相应设计，亦是因应市场需要，细单位银码较低，易上车，同时近几年买家对细单位的刚性需求，尤其是分支家庭、上班一族及投资客。 除了沙田荟荞，黄氏指，集团下个推售的项目为白石住宅项目，由于该盘邻近乌溪沙海滩，亦可享吐露港海景，一带环境优美，计画将其发展成豪宅项目。黄氏补充，该盘位于沙田市地段第601号，可建楼面约38万方尺，预计可提供500个单位，当中包括430伙标准户，面积约320方尺至1600方尺；13座洋房，面积约2400至4000方尺，另备57伙特色单位及复式户。 他表示，该地皮于今年投得，其后出售当中六成业权，现时尚持有四成权益。 他表示，出售业权是为了令合作双方皆可以分担到项目的发展成本，从而亦分担风险及融资，而合作方是具经验的内地发展商，预期将提升该项目的协同效应。至于回收到的资金，他预计会用作其他物业或地皮投资，以增加集团储备及流动资金。 宏安地产执行董事邓灏康表示，宏安地产会因应情况用不同方式增加土地储备，亦会继续积极参与土地招标，首要考虑是地理位置交通便利、及周边地区配套设施周全的地区，以确保日后发展的物业能够符合公司的品牌定位。 展望将来，计画进一步推广集团品牌，继续提升住宅物业的吸引力及通过于细分市场作出策略性定位，从竞争对手中脱颖而出，此外，亦正在为商业发展项目构建新品牌「Ladder」的主题。