机构：香港固定资产销售按年升38% 亚太区最快增速

房地产资本分析公司Real Capital Analytics（RCA）发表的研究显示，随著中国与新加坡对公寓的需求高企，今年首三季商业买家收购的租用公寓销售金额达145亿美元，按年增长73%。 在收益性物业与开发用地两者的投资方面，香港是亚太地区成长最迅速的主要市场。固定资产的销售量同比提高了38%，达1147亿元（约147亿美元），开发用地的交易量则升了三倍，总额达1342亿元（约172亿美元）。 此外，住宅市场在大众与机构投资双双激增下，推动亚太地区收益性房地产交易量上涨14%，达1019亿美元。 RCA亚太地区分析部门资深总监Petra Blazkova指出，零售类物业首九个月的投资量增长了10%，达225亿美元。 RCA的研究指，中国开发商在全国各地销售大规模项目，驱使住宅物业交易量在今年前九个月提升了16%，达45亿美元（约299亿人民币）。但随著其他收益性物业领域的投资量下滑，期内投资总额下降2%，为223亿美元（约1481亿人民币）。 在新加坡，因政府土地销售活动短缺，集体出售的整体交易案有所增长。集体出售是指由单一买家向单一楼宇中的所有业主购买其产权，而其中房产大部分为私人所有。新加坡在今年前九个月的住宅楼宇购置交易增长了近七倍，达46亿坡元（约32亿美元），占全国投资总额的37%。 Blazkova指，亚太区所有主要市场均持续面临价格压力，导致收益下跌。在第三季，可以注意到价格增长速度趋缓，在澳洲和东京的情况更为明显。房市成长令租金一并上扬，加上利率短期内预计不会有突升，接下来几个月内市场物业收益将呈缓慢压缩的情况。（ms）