(开盘专访) My Central分段加推 具有提价空间

新盘市场气氛炽热，长实发展的中环新盘My Central开售在即，该公司助理首席经理（营业）何家欣接受本报专访表示，发展商于开则时已睇准区内2至3房供应不多，惟市场却有大量家庭及投资客等的需求，因此兴建该类单位正适合市场的「缺口」；故将采取分段加推应市策略，并有提价空间。 由长实发展的中环新盘My Central，提供185伙，所有单位均属2至3房间隔，面积最细亦达674方尺。 何家欣表示，在项目规划发展初期，认为区内缺乏2房至3房供应，因此兴建该类单位，正正切合市场缺口，以回应区内实力买家的需要。她指，中半山一带的豪宅，普遍提供面积过千方尺的大单位，惟面积一千方尺内、提供2至3房连套厕的分层户，正为市场短缺，因此特意兴建该类单位。 对于市建局项目，一般主打细单位至一房户，何氏指，由于项目定位为豪宅项目，该类买家在生活上需要更多空间，若兴建 小型户，该类单位则不适合项目的定位，同时亦不适合该类买家。 何氏引述代理统计，料项目落成后，每方尺月租逾100元，租金回报约4.5至5厘，回报率相当可观，加上区内新盘供应亦相当短缺，因此获不少投资者垂青，占入票人士约一半。她解释，由于项目位处中环核心，区内商厦的租金属世界之冠，经济实力不言而喻，因此该项目的租客，可付担的租金亦最高，因此租金回报亦较高。 何家欣指，项目另一半的入票人士，属用家客源，当中有不少为老牌家族，部分亦为区内设公司的商人，因应区内多年未有同类物业提供，因此心动希望入市。 何氏亦指，项目有一半入票人士手上持有物业，因此若购入物业将需缴付15%新辣税；而其他入票人士，部分为父母客，因子女需要在中环工作而打算购入一伙给子女。 若以地区画分，她表示，港岛客占7成，其馀为九龙及新界区客源，另亦有部分内地客入票。对于项目的销情，她指，中环甲级写字楼总楼面逾1700万方尺，若以地区画分，为全港供应量之冠，可见工作人口众多，具住屋需求，因此对项目销售情况感信心，现时参观情况理想，为回应市场需求，因此于周二晚连环加推两张价单，并于周五率先开售其中80伙，及后将因应市场情况再加推应市，并预告必定有加价空间。 就今年多个新盘推售并录热销，问及会否担心购买力销耗，何氏指，因应该盘邻近中环商业中心，地段可谓无可取代，而近年销售的新盘，亦没有同样的卖点，因此相信无碍该盘的销情，并透露有部分城中名人、富豪，以致知名家族的第二代，亦有参观该盘，部分更为多年未有出击买楼的知名豪客，亦有留意该盘。 另外，何氏指，发展商针对宅买家的需求，设计一个名为Club Central的住客会所，当中除健身室等设施外，更有220寸大型屏幕等影音设备，再组合宴会设施，可打造适合的派对。 豪宅市场睇高一线 谈及本港未来一年的楼市发展，何家欣指，本港资金相当充裕，加上利率仍然处于低位，有利楼市发展，料楼市将健康发展，并以豪宅市场睇高一线。