金九银十前 内地调控浪接浪

在「金九银十」传统楼盘销售旺季之前，又一波楼市调控措施加码出台，其中6个二綫城市推出的压楼市新招，规定新购房限售期由2年至5年不等。业内分析指，8月楼价飙升，各地密集出招以打击过度投机的情况，加上房贷利率已升至历史新高，楼市调控政策日趋收紧，预期还会有城市加入「限购令」阵营。 8月份，湖南长沙新房、二房价分别按年劲升16.9%及20.2%，为内地70个大中城市中升幅最强劲，长沙随即颁新规，新购的新房、二手房以取得房产证起计要满3年后才能上市交易；石家庄规定，买入新楼后，以合同期网签时限计，持有满5年才可转售；重庆、南昌、南宁的购房人要持有满 2年才可转售。 现已有45个城市推出限购措施，其中，限售期最长的是河北保定，要持有满10年才可转售。受此影响，内房股周一全綫下挫，其中，奥园（3883）急挫18.64%，跌幅最大；今年股价倍升的佳兆业（1638）跌15.9%。 海通证券首席房地产分析师涂力磊指出，限售将抑制过度投机，2年至10年不等的限售期，恐将减少正常的二手供应，对后市有负面影响。 易居研究院智库中心研究总监严跃进预期，限售城市仍会增加，尤其是省会城市和重点三綫城市。总之，哪里房价飙升，调控政策便到哪里。中国指数研究院预期，调控仍然趋紧，二綫城市继续发力限售，三四綫城市加码调控，一綫及热点城市紧房贷利率。据融360监测数据，8月全国首套房贷平均利率5.12%，已连升8个月，并创下历史新高，亦是去年以来首次升穿5%。 中金策略团队指出，新一波限售令，是防止成交旺季地产价格跳涨，实际的影响，是进一步紧缩三四五綫及更小城市的房价。随著调控范围和力度扩大，地产销售可能进一步转弱。