(有影片) 屯门城．点主打细户 力吸年轻上车客

由资本策略旗下尚家生活所发展的屯门新盘城．点，销售正进入大直路，计画短期内上载楼书及开价，最快下月开售。楼盘主打开放式及1房户，力吸年轻上车客群，亦会为投资客提供税务优惠，务求包揽市场各路客源。开价方面，由于楼盘属精品式设计，故不会以「贴地价」开售，并且以「焦点价」出击。 　　方文彬表示，城．点提供开放式至两房户型，主打细单位，加上楼盘的外形设计及会所设施等都会让人感受到活力，预期买家以年轻上车客群为主，料部分年轻客将由父母协助下置业。至于买家比例方面，他估计约8成为用家，项目亦会为投资者提供税务优惠，务求抢占市场各路客源，但强调有关优惠并非全数回赠，现时则未有打算为非本地买家提供太多的补贴。「始终作为本地发展商，希望服务的对象以香港市民为主。」 　　他再指，集团一直以来着重楼盘质素及设计，于市场上已确立鲜明的形象。集团是次将豪宅的设计概念融入城．点之中，并采精品式设计，相信可吸引买家注意，故定价不会采「贴地价」策略，售价将参考铁路沿线新盘，以及屯门区市中心一带二手楼价格作依据，再根据楼龄、配套等因素「加少少」，将以「焦点价」出击，但相信买家仍可负担得起，并且被市场接受。他补充，现时新盘及区内二手成交尺价介乎1.4万元至2万元。 　　近年来，一手市场中小型上车盘供应趋增，方氏认为发展商的规划是迎合市场的需求。「市场供应是由买家购买力决定，亦是配合政府的规划，预期铁路沿线及市中心，交通便利的中小型项目，销情仍会不俗。」被问到是次销售会否仿照其他发展商尽推所有单位，他表示，届时会视乎收票情况以及集团对于后市的看法再作决定。 　　另一方面，现时高价投地犹如市场惯例，方氏忆述，集团于14年8月以4.3亿元投得是次地皮，高出市场预期上限近两成，每方尺楼面地价约5307元，更是破尽屯门区有史以来中高密度住宅地皮的地价纪录。「当时所有人都话我地投贵咗，对比同区其他楼宇的价格，更高出1倍的距离，惟事实证明我们是对的，全因我们信心比较足够，始终集团理念是提供有质素的物业，所以相对而言，在投地价及开价上都会较为进取。」 　　他同时亦指出，集团未来仍会沿用进取态度投地，除继续入标政府、两铁及市区重建局地皮外，亦会透过其他渠道，例如收购旧楼等方式积极增加土地储备，足迹亦会进一步延伸至非传统豪宅地区，至于发展模式亦不设局限，会因应市场需求，弹性作出规划。 　　此外，亦会继续在内地一线城市寻求发展机会。其中，集团与泛海于上海合作发展的大虹桥项目已售出两期，累计套现26亿元，第3期将于今年第4季部署销售。 　　他指，渣甸山项目料可于来年第二季卖现楼，由3000方尺起至8000方尺。上水粉锦公路的洋房项目，涉及6间超级大屋，户型由5000方尺起，并附设花园，计画于2019年以现楼形式销售。