【2202】万科：放慢在港投地速度

对于中资来港抢地，万科企业（02202）却放慢在港投地速度，主席郁亮表示，万科一直关注香港的机会，「别人都在抢，我们就不要火上加油」，笑言「别给香港添乱！」首席运营官张旭补充，香港每块地投标都有参与，不过实在下不了手。 郁亮指出，房地产进入白银时代后，仍有盈利及发展空间，但不能只做住宅，需寻找新动能。物业发展、物业管理仍是集团的业务核心，其次是商业开发营运及物流仓储，若完成收购全球第二大物流地产企业普洛斯后，目标未来成为全球第一大物流地产商。长租公寓方面，万科明年将供应15万间，届时将成为中国最大的长租公寓公司。此外，集团亦会发展冰雪度假项目，以及探索教育和养老地产。 他指出，万科3年前已开始布局长租公寓，租售并举是大势所趋，最近中央亦力推租售同权等政策，现时市场参与者不多，主要因为回报率低。惟他认为，若不预先做，当市场回报高时，便难有相关的经营能力，并坦言，现时回报率有1%至2%已满足，相信会慢慢改善，希望未来可达8%至9%回报。 此外，关于万科未来会否参与混改，郁亮表示，现时不便透露获得哪些混改邀请，万科会寻找能发挥自身价值增量，才会有兴趣参与，有机会成事时会向披露。（el）