土审处批湾仔祥乐大厦 底价16亿强拍

由新地（00016）牵头财团收购的湾仔旧楼祥乐大厦，现为一幢连地库共楼高11层的商住大厦，发展商早前共收近9成业权，15年10月9日申请强制拍卖，涉及92份业权。土地审裁处今天颁下书面判决，根据申请人的专家证供，当年现用价值为8.46亿。土地审裁处今颁令批准，以底价16亿港元强制拍卖。 位于湾仔道222至228C号的祥乐大厦于1964年落成，该物业地盘约8745方尺。专家的楼宇结构评估报告指，大厦楼龄超过50年，评估后认为必须维修，其结构功能已恶化至最后寿命阶段，广泛的混凝土碳化会令情况恶化。发展利润估计为15%至20%，重建后价值估计为16.2亿港元。 土地审裁处接纳基于祥乐大厦的楼龄及其维修状况应重新发展，申请人已采取合理步骤收购不分割份数。所有业权将以公开拍卖形式出售。 记者 方嘉欣