(专访) 恒基黄浩明:两方向释放土地

重建旧楼解除「紧箍咒」 加快审批农地程序 近年政府常指觅地不易，恒基地产执行董事黄浩明接受本报专访，建议政府循两个方向释放土地供应，其中从解除旧楼重建「紧箍咒」着手，分别为「One House」补地价从轻处理，令重建停顿多时的旧区得以重新启动，以及剔除旧楼失踪人口，降低强拍门槛，从而令本来不可能统一业权的旧楼、变得可能。还有就是加快农地补价，以至土地规划发展等审批时间，从而取得更多土地。 自从多年前，九龙城「One House」案件判决后，区内以至全港各旧区，具「One House」地契旧楼，重建需要补地价，对多个地区影响重大。黄浩明指出，案件对市区重建，带来极之不良影响，发展商计过数，认为补价风险大，收楼重建不可行。 「One House」补价从轻处理 黄浩明指出，恒基在区内仅有一个牵涉「One House」地契项目，影响相对细。今次发声，有见判决牵涉土地供应及公众利益，「One House」地契要求，就是每一个占地数百至千多方尺的街号，需要兴建拥有独立出入口的一幢楼。若果合并数个街号，扩大地盘，就要牵涉补地价，金额未能预料，对发展商来说风险巨大。自从该宗官司后，「One House」成为重建旧楼的「紧箍咒」，此类型契约旧楼（集中九龙城）的收购，已全面停顿，窒碍土地供应，无数小业主则最受影响，所持物业大幅贬值。 他续说，官司虽然这样判决，但政府作为土地大业主，与小业主之间可以有协议，从轻处理补价，从而释放土地资源。事实上，早在该宗官司之前，数十年来，政府就「One House」地契补价，只作象徵式收取，皆因地契写于半世纪前，已不合时宜。 重启九龙城等区重建 他举例说，90年代，学者何文汇博士在《人文风景》中，以正确读音读出「时间」一词，全城电子媒介仿效，但大家觉得碍耳，普遍认为约定俗成的读音，应被接受，时间个「间」，没有必要读成「奸」。情况正如「One House」条款，何须重新执着古音正确做法﹖！ 失踪人口不计业权份数 黄浩明指出，收购旧楼经常遇上「奇难杂症」，包括失踪小业主，各方搜索数年，做足登报寻人，也未能找到业主。假如一层旧楼9伙，一伙业主坚持不卖，一伙属失踪人口，在80%业权才能申强拍情况下，只能收购业权77%，统一业权变得不可能。 政府增人手处理审批 他指出，该类型旧楼多的是，旧楼收购多年，容易的早已被收，现时涉足的难度都较高，假如不解除「紧箍咒」，很多旧楼不可能统一业权，重建不可能。他建议，如果证明业主属失踪人口，土地审裁处在计算业权份数时，应该撇开其份数不计，只计算现有「懂得出声」的人口。他又提议，或者可直接把逾60年旧楼，强拍门槛由8成降至7成。 早前地产建设商会主席执委会梁志坚建议，打破固有框框觅地，政府可透过与发展商甚至私人团体合作，开发农地起楼，黄浩明表示赞同，指应该加强官民合作，并加快农地补价，规划等的审批，释出大量土地供应。他又说，近年政府增加推地，但部门人手紧张，若然增加人手跟进审批规划等工作，将令住宅加快落成。