仲量联行:料中环甲厦价格全年升2成

踏入下半年，仲量联行预期中环甲厦将继续备受资金追捧。仲量联行研究部主管马安平指，自内地去年11月实施更严谨资金管制，来自国内的投资需求大减，中资购入写字楼的交投按年跌逾2成，惟整体投资额仍高于零售及工厦物业。 他续指，受政府于住宅物业市场加辣影响，资金将进一步流向商业市场，料中环甲厦今年价格将再升最多2成。另外，由于预期宏观经济将会持续改善，料大量投资者将于铺市复苏前入市，惟预期核心街铺的租金，全年计仍将录得最多1成跌幅。 仲量联行租赁业务主管庞定勤表示，中资企业租赁需求持续带动，上半年中环甲级写字楼租金上升3.6%至每尺116.4元，回升至2008年的历史高位，空置率维持在1.9%，属低位水平，故该行上调今年写字楼租金预测至5%-10%。他续指，为节省租务开支，部分原租用中环甲厦的租户迁离核心区，受惠区分包括：黄竹坑，料整体写字楼租金今年将上升最多5%，惟东九龙由于有大量新供应，租金料将下跌10%至15%。 商铺市场方面，仲量联行商铺部主管陈耀峯指，整体核心铺租金上半年下跌6.4%，较2014年高峰期累计回落逾四成，回落至10年前水平，料受惠海外品牌及饮食营运商租赁需求回升，铺位租金将于今年见底，料今年计，街铺及主要商场租金最多跌1成及5%。他续指， 预期租金回落后，将可吸引更多零售商重投租赁市场，如：中价服饰品牌，戏院等。 工业市场方面，仲量联行工业部主管刘毅强表示，市场整体租金于上半年轻微上升，惟将有新供应推出，将拖累整体货仓租金受压，料全年最多跌半成。