【地皮截标】地政总署：启德住宅地接获15标书

地政总署公布，本财政年度启德发展区最后一幅住宅地截收15份标书。 据现场所见，投标者包括华润置地(01109)独资、华懋独资、万科置业(香港)、中海外(00688)、宏安(01243)与其士(00025)合标、英皇(00163)与佳明(01271)合资、会德丰(00020)独资、新世界(00017)与招商局合资、长实(01113)独资、恒地(00012)独资及新地(00016)。 高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚表示，以嘉华早前中标价格计算，市场对该地楼面尺价一般预期为1.2万元以上，在这情况下，仍然收到15份标书，反应已算热烈。估计该地最终中标楼面尺价逾1.3万元。 英皇集团高级物业主任庄瑞梅表示，启德地段发展快，加上区内景观开扬，亦邻近启德站，对地皮有信心，出价会参考楼盘成交。 她又指，加息对楼市影响不大，因为楼市受其他因素影响，加上市场需求大，市民亦有一定购买力，对楼市前景有信心，她提到若楼价下跌，将可以释放购买力。 会德丰物业估价及研究高级经理何伟锦表示，由于启地皮有开扬海景，加上政府对当区有城市规划，对地皮有信心。他指，不太担心加息带来的影响，相信加息幅度有限，亦认为香港会维持低息环境。 此外，嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团近期在启德有项目出售，对该区有信心，投地出价会按楼盘预期售价计算，而且每块地都独立计算，没有特别协同效应。 该项目地盘面积约10.2万方尺，可建楼面面积约55.1万方尺，指定作私人住宅用途。虽然景观较逊色，但市场估计地皮总值约60亿至74亿元，每尺楼面地价1.1万至1.35万元。 (nc)