【127】华置去年接盛京银行H股 损手23.69亿元

华人置业(00127)公布截至去年底全年业绩，去年纯利大跌17.7%，至63.6亿元。主因去年集团以每股12元入手盛京银行(02066)逾5.77亿H股，总代价约69.26亿元。由于盛京银行股价至今的累积跌幅接近四成，导致出现约23.69亿元的亏损，惟是次投资亏损属非现金项目，对集团现金流量未有构成影响。 期内收入按年大增1.43倍，至37.45亿元，主因物业销售额按年亦飙8.3倍，至22.99亿元。毛利亦受惠于物业销售的溢利带动，按年大增66.9%，至21.48亿元。不过出售有关物业租赁业务的资产后，集团去年的租金收入按年大跌37.9%，至8.24亿元。华置去年出售多间附属公司及资产，带动有关收益逾23.11亿元。已出售的资产包括旗下开程投资的Pioneer Time；旗下数码星的上海物业「爱美高上海」；以及集团出售Windsor集团及其拥有的皇室大厦。三项交易的作价分别为103.73亿元，13.54亿元以及61.87亿元。 同时，集团于英国已完成收购多项物业，包括以1.22亿英镑取得伦敦的St George Street的永久业权物业，以及1.83亿英镑取得Oxford Street及Soho Street的综合用途楼宇，相关新物业为集团去年带来租金收入逾1.18亿英镑。 华置表示，预料今年出售于香港东半山肇辉台的物业发展公司后，集团资产及负债将会随之减少；另外今年亦会出售持有深圳罗湖商业城79间商铺的公司，相信亦会对租金收入有所影响。撇除加息及香港印花税对楼市的负面影响，集团将持续参与投地及物色海外投资物业。(b)