惠誉：香港为内房境外发展自然选择

近期屡有内地房地产发展商在港以高价投地。信贷评级机构惠誉国际发表报告指，内房商要到中国境外发展，邻近的香港成为自然选择，原因是港元与美元挂鈎，在香港售楼回笼的现金流与公司的美元债务匹配；本港地产项目发展周期是3至4年，亦与公司的美元债务或银行港元贷款平均的3至5年匹配。 惠誉认为，内地一线城市土地供应有限，加上中央实施稳定楼价措施，限制内房商利润，中型内房商因此以本港优质项目代替在内地一线城市发展。至于大型内房商更早已在2014年起来港发展。 报告说，广深港高铁通车后，由广州过境到香港少于1 小时，对广东省内活跃的内房商有吸引力。以投得鸭脷洲住宅地的合景泰富及龙光地产为例，去年上半年合景泰富有近40%合约销售来自广东省，龙光地产就有超过40%合约销售来自深圳。（nc）