【地皮截标】鸭脷洲商住地中午截标 估值最高114亿

今季卖地计划新增的鸭脷洲利南道临海商住地将在中午截标，是继去年3月政府批出赤柱黄麻角道豪宅地后，再有港岛地皮供应，市场估值差异较大，介乎76.2亿至114.3亿元，每方尺楼面价1万至1.5万元。 该幅临海地皮在鸭脷洲利南道邻近工业区，前身是驾驶学院，可建楼面76.2万方尺，最底三层规定作商业用途。地皮距离港铁海怡半岛站要十分钟路程，预计作豪宅发展。有望成为近四年来首幅百亿地王。 中原测量师行执行董事张竞达表示，地皮交通配套欠完善，但项目将定位成豪宅，目标客群非富则贵，相信影响不大。落成后单位实尺逾3万元。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文指，地皮邻近工业区，可能有塞车问题，但海景及港铁通车的因素，令地皮有一定吸引力，相信市场反应不俗。林浩文预计，项目总发展成本逾130亿元，单计地价至少76亿元，即每尺1万元，落成后实尺将逾2万元。（nc）