施政报告:社会对房屋用地三大误解　须利用郊野公园

特首梁振英在《施政报告》中，提出社会需要思考利用郊野公园内小量生态价值不高、公众享用价值较低、位于边陲地带的土地，用作公营房屋、非牟利的老人院等非地产用途。 梁振英指出，香港楼价高、租金贵，形成巨大的生活压力，是严峻的民生问题。住的问题亦影响了家庭结构，扭曲了价值观；不少人的目标就是尽量赚钱买楼供楼，青年人选科和择业都要向钱看。住的问题也是香港最严重的安全隐患， 不少家庭走投无路，甚至要住在工厂大厦内的劏房。 他指出，社会对房屋用地的供应和需求问题，存在着一定的误解。在需求方面，香港人口的增长率已经相当低，老化速度亦相当快，本港不能够靠降低人口增长率减少对住屋的需求。 在供应方面，香港的工业大厦空置率已经十分低，本港亦不能靠重建工厂大厦增加住宅单位数量。 在成本方面，楼价高和租金贵并不是由于建筑费高，而是由于地价贵。梁振英表示，香港绝大部分家庭负担得起建筑费，只是负担不起高昂的地价。地价贵的原因并非土地短缺，而是规划作房屋发展用的土地短缺。本港房屋用途的土地，只占全香港土地的7%。 他认为，香港的房屋问题是土地利用问题，不是技术问题，是观念问题。他表示，虽然是任期内最后一份《施政报告》，为了整体社会的利益，希望公众可重新思考香港土地利用的规划问题。他认为，应将更多有具高生态保育价值的土地纳入郊野公园范围，增加生态保育及郊野公园土地总面积，以及提升康乐及教育价值；同时也应该思考利用郊野公园内小量生态价值不高、公众享用价值较低、位于边陲地带的土地用作公营房屋、非牟利的老人院等非地产用途。认为这是关乎下一代福祉，值得社会认真权衡得失利弊的议题。