住户疑霸占电梯大堂建鞋柜 拍片自爆走火通道变工人房 专家：涉违反消防条例 当事人急删片
2025-04-05 08:46
屋苑一梯一伙设计，让住户不但可拥有整个电梯大堂，同时可避开邻舍骚扰，私隐度更高。不过有入住豪宅的居民被发现在电梯间位置，安装入墙鞋柜，疑将消防喉辘封住，更将单位后门的走火通道改作工人房，存有违反消防条例之嫌。有资深认证验楼师指，单位的改动或涉及4大方面违规。
一名自称室内设计师的港漂于小红书上发布影片，影片中，她向主持人分享其自住的大坑豪宅。记者今日（8日）再查看该设计师之小红书，发现目前相关帖文及影片已被删去。
据她介绍，自称来自江苏许州，移居香港不到7年，目前所住的大厦楼龄十多年，属一梯一伙设计。踏出升降机后，主持人表示，设计师把电梯间变成收纳空间，然后，设计师开始介绍其安装单位门外位置的巨型鞋柜，整齐地收纳了大概40双鞋子，令主持人不禁赞叹「收纳绝了」，设计师非常高兴地回答「对，因我有强迫症嘛」。
进入单位后，主持人大赞景观开扬，设计师自豪地表示「整个维港尽眼底」，并逐一介绍单位各部份的装修设计理念及收纳心得。随后，她带主持人参观厨房，特别提到工人房的部份。设计师拉开一道门帘，称后面是工人姐姐所住的空间，上半部份安装睡床，下半部份则摆放了行李箱及吸尘机械人等物品。
工人房位置疑属单位走火通道
据该设计师在影片中的信息，估计该屋苑为铜锣湾道118号，于2008年入伙，由1座楼宇组成，提供25个单位，实用面积由738尺至848尺。物业邻近港铁天后站，步程约6分钟。记者根据该屋苑平面图及示范单位VR作对比，发现鞋柜不但占据单位所在楼层的升降机大堂位置，更疑似遮挡了消防喉辘门及消防警钟。至于工人房位置疑为单位后门的走火通道，原有消防门亦疑似被拆走。
在小红书上，不少人向设计师询问是哪一个屋苑，亦有不少人能赞赏单位景观。有人留意到工人房的设计，表示「工人房整这样，不愧是苏州大户」，有人则问道「工人姐姐住在厨房？」设计师回覆香港95%的工人房都是在厨房。
不过，该住户的改动令香港公众哗然，批评其做法自私，又指该单位违反多项消防与建筑相关法例，造成安全隐患，「咁改间屋都得」、「封消防喉好癫喎」、「搵人报1823同埋报消防啦」、「成道消防门唔见咗，先发呢度系后门嘅走火通道，又系唔入契嘅」、「火烛嗰时自然受返」。
部份人质疑为何管理处及消防处并无加强巡查工作，有人指出，不少一梯一户的住户都将电梯间的空间化为己用，「啲楼一层一单位就系咁，一出𨋢成层都系佢屋企消防门全部锁哂，保安都入唔到，完全唔知啲消防例检同管理处点过到关」。另有人称，该屋苑电梯须拍卡才能到达特定楼层，犹如私人电梯大堂「基本上已经当入埋屋」。
有网民认为，外佣没有正式的工人房供其居住并不人道，「大癫！讲到自己几有品味，至少违反消防，戥个工人姐姐惨，要瞓走火通道」。
验楼师：单位或涉及4大违规
资深认证验楼师赖达明向《星岛头条》表示，根据影片，厨房后楼梯地砖与工人房地砖款式相同，估计工人房原是由厨房通往后楼梯的走火通道。他指，该大厦属一梯一伙，若没有人投诉或者管理处不理会，根本不易被发现。
明哥表示，该单位住户疑擅自放置大型鞋柜，阻塞走火通道，同时鞋柜疑完全围封了消防喉辘及消防警钟，涉嫌违反消防条例及大厦公契。厨房方面，住户疑改动厨房走火通道为工人房，阻塞走火通道，涉嫌违反消防条例及大厦公契；至于拆除防火门改为门帘，更涉嫌违反建筑物条例。
阻塞逃生途径属犯罪
根据消防处《最低限度之消防装置及设备守则》，如在装置消防喉辘的墙壁凹位隐蔽处装上门扇，打开门扇时，门扇不可阻塞走火通道，亦不可妨碍消防喉辘的操作，更不可妨碍胶喉向两面拉出。门扇须以50毫米或以上高度的字体写上「消防喉辘」，同时门扇不可装上门锁。
另根据《消防(消除火警危险)规例》第95F章，就任何处所而言，如身为该处所的拥有人、租客、占用人或负责人，容许任何物件被摆放或留下，阻塞逃生途径，即属犯罪。如属首次定罪，可处第6级罚款，即港币10万元；如属其后每次定罪，可处罚款港币20万元及监禁1年。
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