大棋盘︱楼市续跌 田北俊再倡停推住宅地 政府有回应…
2025-03-31 08:46
楼市前景未明朗，差估署上周数字显示，2月私人住宅售价指数按月跌0.87%，连跌3个月兼创逾8年半新低。虽然数字未反映2月《预算案》放宽印花税门槛后的市况，但近月新盘货尾频低价开售，拖累二手楼价，楼市呈「量升价软」走势，而下月将有大型新盘推出，或成为本港楼市风向标。
新地西沙大型新盘料下月开价 成楼市风向标
目前一手楼供应充裕，货尾单位逾2万伙，市场对后市仍观望，政府早前预计未来3至4年间合共有10.7万个一手私宅单位。国际评级机构标准普尔月初发表报告，指香港楼市「供过于求」是楼价下跌原因，但港府随即发稿表明不同意。
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田北俊再倡停卖地 买私宅投资兼作临时用途
但楼市疲弱是不争事实，发展商投地意欲减，亦令库房收入大跌。本身是地产商的前自由党主席田北俊近月久违露面，呼吁政府暂停出售住宅地两年，减少供应待楼价回稳，认为大地产商「表面风光，实则很痛苦」。不过发展局早前斩钉截铁表明不会停售住宅地，认为私人住宅地有刚性需求；《预算案》亦只宣布停推商业地一年。
今年《预算案》公布将100元印花税范围扩大至400万元或以下单位，刺激细价楼交投，而近期发展商新盘开价偏低，成功去货套现，反映市场仍有一定承接力。市场亦密切关注新地西沙大型新盘下月开价，会否为楼市投下新一枚「深水炸弹」。
不过田北俊向笔者指，低价盘有人买与「楼市快见底」是两回事，近期反应较好的新盘，很多是低于同区二手价，令二手市场持续受压，同时强化了一手准买家观望心态，等待发展商再开低价，令楼价续跌。他指「沽清」不代表最后卖得出，买家仍有机会因资金问题、看淡后市等原因挞订。
田北俊重申要暂停卖地，待息口回落，才对地产商经营有显著帮助。他又重提早前建议，认为政府若对后市有信心，「大可把部分价格相宜、三四百尺的货尾单位买起来，既为地产商清货尾，又可作临时用途，例如当过渡房屋给部分轮候公屋人士先住，到公屋落成就安排他们上楼。私人单位届时用市价，当二手楼卖出去，一样有赚。」他形容此乃「合法造市」，又称问过几位地产界高层，觉得技术可行，但明白政府要考虑很多因素。
不过现实而言，政府采纳机会甚微，莫说库房缺水，政府亦无责任为发展商清货尾，而私人市场与公屋理应分开处理，才符合政策逻辑；加上私楼一旦变成「过渡屋」，恐难保证日后能以市价卖出。
对于「合法造市」一说，立法会发展事务委员会副主席林筱鲁认为，楼市是否见底见仁见智，但这「投资」是否确保有回报实属疑问；再者政府角色从来不在「托市」，只是确保市场稳定发展，目前地产界未恶化到债务危机、倒闭潮等状况，政府任何直接或间接注资的动作都要非常小心。
发展局回覆指，虽然未来3至4年一手住宅供应较过去处于相对高水平，政府仍需保持持续、稳定的土地供应，以满足房屋需求，政府不会贸然停推住宅地；新财年卖地表有8幅住宅地，亦是经审慎考虑纳入。财库局亦表明，政府无计划购入私人住宅单位作投资用途。
聂风
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