南生围发展研保育基金创先河 发展商提供一笔过款项 最快第3季展开工作

南生围大型项目再有突破性发展，由恒基及傅老榕家族提出的南生围「双生共融」发展方案，其建屋计划发展超过30年，继上月底展开环评报告公众谘询后，近日再有新进展，发展商除保育154.4公顷湿地外，更向政府提供「一笔过」保育基金，供相关部门长期管理保育之用，若成功落实，将会成为私人发展商大型保育项目先例；另外，项目采「先保育后发展」原则，最快今年第三季落实湿地营造及保育工作，而住宅项目最快2028年动工。

供部门管理用途 金额待评估

项目将实践城乡共融、积极保育规划原则；南生围建业公司发言人回覆本报查询时指出，将向政府提供一笔过的「保育基金」，供相关部门长期管理保育之用，确保保育区内自然环境获持续妥善保育。目前该「一笔过」保育基金的金额尚有待商讨及评估，未来亦将按程序与政府相关部门紧密联系，适时会面讨论。

南生围及甩洲项目发展方向

坚持「先保育后发展」原则

发言人强调，一直坚持「先保育后发展」原则，确保项目湿地营造及保育工作妥善落实后，才正式开展发展项目。目前焦点做好环境影响评估报告公众谘询工作，若顺利获批，下一步是补地价，依城规会要求加入土地契约条款监管和制订发展，会积极配合政府审批进度。

上述项目最快会在今年第三季先落实湿地营造及保育工作，务求让区内生态环境尽早得到有效保护，才在发展区北端进行第一期建设，以确保第二及第三期建设对雀鸟及附近民居影响减至最低，现阶段预计发展项目并不会于今年内展开。

南生围「双生共融」发展方案，由南生围和甩洲两个部分组成，总面积达177.3公顷，包括154.4公顷湿地、11.6公顷住宅发展，提供2,521伙，以容纳6,500人口，另有3.3公顷公众公园暨旅客中心及拟议道路桥。

助永久提升后海湾生态系统

若以现时方案11.6公顷发展规模计算，只需提供23公顷湿地补偿，经已提供双倍湿地补偿。但实际上建议方案提供合计154.4公顷优化湿地，远超过城规会「无净湿地损失」（no-net-loss of wetland）指引要求，额外增加超过100公顷优化湿地。不仅永久提升后海湾湿地生态系统，也为北部都会区提供优质生态环境。

另外，自上世纪九十年代末以来，后海湾的候鸟数量已减少近一半，过去十年跌势持续，由2008年记录约9万多只再锐减至如今约5万只。与米埔自然保护区相比，南生围和甩洲的生态更于近30年间显著恶化。在2022年，南生围和甩洲两地，录得具有重要保育价值水鸟种类数量，都严重低于米埔自然保护区的数量，反映欠缺妥善规划保育下，南生围和甩洲生态正面临严峻挑战。

延伸阅读：2521伙分3期发展 2028年首动工

恒基及傅老榕家族发展的南生围「双生共融」项目有11.6公顷作住宅用途，并细分3期发展，合共提供2521伙，当中首期项目最快2028年动工。项目需要完成补地价后才可发展，南生围建业公司发言人指，对补地价程序持正面看法，认为与政府达成合理补地价协议充满信心，并持乐观态度。

项目发展方案显示，住宅部分位于南生围最南端，是整个项目区域中距离后海湾最远的位置，当自然保育区及湿地改善区充分落实后，才会分阶段开展住宅发展项目，住宅发展部分占地约11.6公顷，占项目总面积约6.5%，将细分3期发展，当中第一期项目预计约2028年年中展开，于2030年年底完成；而第二期项目预计于2031年展开，于2033年中完成；最后一期第三期项目则预计于2033年中展开，并于2036年中完成。

住宅布局考虑候鸟迁徙路径

项目将提供多元化住宅单位，涵盖不同面积，以满足各阶层未来住屋需要，将建140幢独立屋及28幢楼高19至25层分层住宅楼宇，合共提供2,521个住宅单位；同时提供约1.7万方尺社区商业设施，并提供少量商铺，便利社区；以及提供约1.32万方尺访客中心等。另外亦设有社区配套设施，满足社区不同需求。包括6层高长者院舍中心，总楼面约7.27万方尺，协助解决社区对优质院舍需求。

文件显示，在住宅布局设计上，为考虑候鸟迁徙路径，楼宇位置避开鸬鹚、白鹭等候鸟飞行路线。同时为尊重原居民意愿，特意保留传统风水走廊。为避免夜间灯光干扰红树林中萤火虫的栖息地，于西南面、靠近山贝河住宅建筑群，面向红树林方向不设窗户，只采用东面单侧采光。