吴天海称无信心零售市道上半年改善 九置去年核心盈利升2% 全年派息少3%

本港零售市道疲弱，九龙仓置业（1997）主席吴天海表示，今年首两个月市道与去年一样，整体呈下降趋势，暂时未有信心上半年能有所改善，零售及写字楼的租务表现未见反弹。该股今日收跌3%，至20.55元。

酒店出租率平稳 房价未见改善

吴天海表示，若两会出台的政策在下半年见效，则希望整体走势可以优于上半年。他又指，目前酒店人手仍然紧张，至于出租率亦与去年相若，而房价走势未见改善，房价与去年相若，并呈向下趋势。

零售复苏视乎租户何时扩充

对于何时才会迎来复苏，他认为，要取决于租客反应，若租客开始扩充规模，或有海外新租客进军本港业务、零售销售总额止跌回升，即代表市场信心正在复苏。

去年盈利按年削八成 派息少3%

九龙仓置业去年盈利8.9亿元，按年大减81%。派第2次中期股息每股0.6元，全年合共派息1.24元，按年少约3%，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%。撇除投资物业重估减值净额，及金融工具按市价计值影响，去年基础净盈利61.4亿元，按年增加2%，因为发展物业应占减值亏损减少。

海港城、时代广场商场出租率下滑

去年收入减少3%至129.12亿元，其中，海港城（包括酒店）的收入增加2%，至91亿元。截至去年底，海港城商场的出租率为94%，从去年中期及2023年底出租率为97%回落。写字楼去年底出租率为90%，较去年中期及2023年底的88%回升。

至于时代广场，收入和营业盈利皆均按年下滑6%。截至去年底，商场部分出租率为93%，亦较去年中期的94%和2023年底的95%回落。写字楼年底出租率升至90%，集团称，有来自科技、媒体和金融公司的新租约，但随著新供应即将投入市场，及更多带装修的写字楼物业可供选择，令竞争加剧，给租金带来压力。