置地提升物业环保配套 助租户减成本 称适当维护物业 无惧楼龄偏高

置地公司（新交所：H78）早前公布首次被纳入道琼斯可持续发展世界指数（DJSWI），于企业可持续发展评估（CSA）录得年度最大增幅。该公司亦在可持续发展领域位列全球地产管理及发展业界的前6%，置地公司行政总裁史米高（Michael Smith）表示，置地公司将继续以实现2030年可持续发展目标为本，又承诺会不断创新及推行新项目，发展更持续的城市生态系统和社区。

置地公司环境、社会和管治参与部主管林可立表示，在提升物业环保配套后，的确有助减低租户营运成本，而旗下租户不少来自上市金融公司，减碳除了是满足客户要求，亦是社会责任。他又指，公司在ESG的焦点并非局限于环境（E）上，内部是同步及长期发展ESG三项向度。他续指，公司于去年10月亦发布新的策略方向令企业治理（G）变得更好，包括新增更多独立董事等。

绿色建筑成业界竞争条件

对于有租户关注租用的物业有否制定长期减排计划，他认为时至今日要在市场吸引租户，可持续环节已不可忽略。他又引述仲量联行（JLL）早前发表的报告指出，有顶级绿色认证的建筑物，与没有绿色元素的物业租金差距可达双位数变幅，而他亦同意绿色建筑已成为提升公司在业界竞争力的条件。

置地公司工程助理总经理吴美玲指在获得绿色认证的建筑物工作，可提升工作效率；图为中环历山大厦。

置地公司环境、社会和管治参与部主管林可立（左二）表示，减碳除了是满足客户要求，亦是社会责任。

林可立称有客户搬到怡和大厦后，反映升降机及物管服务比上一间租用物业好。

林可立表示，公司在ESG的焦点并非局限于环境上，内部是同步及长期发展ESG三项向度。

置地公司物业管理技术服务部董事及主管杨汉忠（右二）指，公司所有香港商用建筑均获得香港绿色建筑议会绿建环评铂金级。

近年港府推动北部都会区发展，未来会有不少最新式的建筑物落成，而作为中环「地王」之一置地公司，不少物业楼龄都有数十年不等，被问及如何在可持续发展上保持竞争力，置地公司物业管理技术服务部董事及主管杨汉忠指，公司所有位于香港的商用建筑均已获得香港绿色建筑议会绿建环评铂金级。

他强调，只要适当及持续地维护和提升物业，是可以保持非常好的可持续认证级别，形容楼龄多少并非决定性因素。

另外，林可立分享指，有客户由较新的大厦搬去怡和大厦，向公司反映怡和大厦的升降机及物管服务比他上一间租用的物业更好。他又指，旗下不少来自欧洲奢侈品的零售租户，门店内部环境都获取绿色认证，因此在硬件提升等方面都很依赖业主与租户之间的合作。

致力减碳 控制水电用量

置地公司去年启动「明日中环」项目，斥大额资金升级旗下多个商用物业，有份参与计划的置地公司工程助理总经理吴美玲表示，工程期间除了不能影响商场用户，亦要致力符合ESG要求，因此需与物管公司紧密合作，并寻找达到相应环境及安全水平的承建商。她续指，工程期间会致力减低碳排放，尤其是隐含碳，包括控制水电用量，同时向电力公司要求增加供电，以减少工地的柴油用量，并为垃圾弃置量设下框架，尽可能都不会弃置去堆积区。

她补充，员工在获得绿色认证的建筑物工作，除了确保室内空气质素外，工作效率都会提升。

料长期开发ESG仍可行

环球氛围方面，随着美国进入新政治环境，右倾保守势力主导国会，美国再一次决定退出《巴黎气候协定》，并扩大石油及天然气产量，被问及未来社会对重视ESG的气氛会否受影响。林可立指，不会评论国家层面的决定，而从日常角度看，他认为最重要是聚焦商业个案，迎合租户及员工愈来愈高的环保要求，而事实上，全球各地对上市公司在ESG相关要求愈来愈多，相信长期开发ESG绝对是可行。

减碳进度方面，截至去年5月，置地公司已把范围一及范围二温室气体排放量较2019年基准减低32%，超过其在2030年碳减排目标的一半，并获得独立认证。

在建筑物治理上，85%置地全资拥有的租赁物业组合于去年取得最高级别的绿色建筑认证，旗下在香港既有建筑物业均获得「三铂金」认证，包括绿建环评（BEAM Plus）、能源与环境设计先锋（LEED）和WELL健康建筑标准。