日本首都圈二手楼价11年来首跌 两类楼盘乏买家承接 东京楼价连升势头恐逆转
2025-01-31 16:53
日本东京首都圈2024年二手楼价相隔11年来,首次出现按年下跌。日本不动产调查公司东京KANTEI发布的数据显示,2024年二手房平均期望售价为每70平方米4747万日圆(约合239万港元),按年下跌1.1%,是自2013年安倍经济学导致房地产市场触底以来首次出现下跌。业界人士指,东京都心地区的二手楼市场亦持续放缓,远离车站或老旧的物业,越来越难找到买家承接,持续上升的东京楼市正迎来分水岭。
按揭利率升削置业意欲
据《日经新闻》报道,楼价下跌原因包括,东京都以外地区的价格过高,导致刚需群体流失;埼玉等周边县则面临「3000万日圆壁垒」,在实际工资不升的情况下,按揭贷款利率上升,均导致买楼意欲放缓。东京周边的埼玉、千叶、神奈川三县的二手楼价去年亦出现下跌,过去这三个县受东京楼价高涨的带动,价格一直在上升。
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3000万日圆壁垒难突破
不过与高楼价也有承接的东京都心地区相比,周边县的二手楼价,向来被认为3000万日圆(约合151万港元)为一道壁垒。埼玉县楼价2023年升至3020万日圆,虽然突破了3000万日圆,但2024年又重新降至2909万日圆。千叶县一直保持在靠近3000万日圆的价位。神奈川县虽处于3500万至3900万日圆之间,但一直保持平稳。
东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之指,周边县与东京都心地区相比,主要购房者是收入相对较低的普通刚需群体,实际工资不升,但利息负担却增加,导致他们买楼意欲降低。
由于缺乏承接,二手盘源亦呈现增加趋势,据东日本不动产流通机构的数据显示,截至2024年12月,以上三个县的二手楼库存为2.1754万套,按年增加5%,有不少盘源正开始降价。在日本利率持续上升的情况下,业界预期2025年东京周边县的行情或继续疲弱。
东京23区按年升价9.4%
至于东京23区,2024年平均期望售价为7720万日圆(约合389万港元),按年上升9.4%。当中中心地段的千代田区和港区,去年12月售价逼近2亿日圆(约合1008万港元)。
东京楼市料迎来分水岭
不过,向外国人提供房产中介服务的Housing Japan代表董事桥本光央表示,即使在东京都心地区,置业者挑选盘源的目光也十分挑剔。过去在市中心区域,不同类型的二手楼均能找到买家,但自2024年夏季以来,距离车站较远,或较为老旧的话,无法找到买家的情况越来越多。置业者开始倾向于审慎评估,以确定高价购入的物业会否贬值,持续上升的东京楼市正迎来分水岭。
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