中山新盘录1814宗成交 按月回落2% 传统淡季影响交投稍放缓 业界:新政效果仍待反映

2025-01-29 16:40

中山新盘录1814宗成交 按月回落2% 传统淡季影响交投稍放缓 业界:新政效果仍待反映
中山新盘录1814宗成交 按月回落2% 传统淡季影响交投稍放缓 业界:新政效果仍待反映

受到传统年尾淡季影响,大湾区多个市上月交投未有显著回升,个别更录得跌幅,其中位于中山市,上月新盘交投录得约1814宗成交,较去年11月录得约1846宗,按月轻微回调约0.17%,有业界人士表示,由于中山近月亦有新政推出,效果仍有待反映出来,料为中山市带来新需求,有助交投向上。

中山为大湾区多个城市中,楼价仍在低水徘徊,龙腾国际(大湾区)王振声表示,去年12月中山新盘网签成交共录得1814宗,总成交面积约21.05万方米(约226万方尺),较去年11月录得的一手网签成交宗数约1846宗,按月轻微减少1.7%。

造价方面,上月新盘整体每方米成交价约为人民币13,797元,折合港币每方尺约1,378元,较去年11月录得整体每方米成交价约为人民币13,786元,折合港币每方尺约1,377元相若。

上月二手房录896套成交

二手市场方面,王振声表示,中山上月二手房录得成交共896套,较去年11月整体二手房成交约951套,按月减少5.8%,造价方面,上月整体二手成交价每方米人民币约7,800元,折合港币每方尺约780元,比对11月录得二手房成交每方米人民币约8,200元,折合港币每方尺约819元,按月减少1.8%。

王振声相信,由于12 月进入冬季,天气较为寒冷,对于看房来说不是很便利,部分购房者可能会减少看房频率,推迟购房计划。年底是许多人结算财务、偿还债务等的时间节点,资金相对紧张,用于购房的资金可能会受到限制,从而影响购房决策。

龙腾国际王振声称,上月天气寒冷对于看房不很便利,部分购房者推迟购房计划。
龙腾国际王振声称,上月天气寒冷对于看房不很便利,部分购房者推迟购房计划。

中山楼市现时仍以一手新盘为主导,王振声表示,一手房市场为了去化库存,开发商推出各种优惠和促销策略,部分新房价格与二手房价格差距缩小,甚至一些区域的新房价格低于二手房,使得购房者更倾向于选择新房,这也逼使二手房业主降低价格以增加竞争力,令市场出现大量的二手房源进入市场,令买家有更多选择,在一定程度上会导致购房者决策时间延长,持币观望情绪增加,从而影响成交速度。

自去年9月底中央政府推出「组合拳」措施后,各市仍持续推出新政以加强力度,中山市亦不例外,上月初,中山市政府推出户口迁入政策,发布《中山市户口迁入登记管理规定》,2025年元旦开始执行。全面放开放宽合法稳定居住就业入户,持有中山自有合法产权住宅房屋,或无自有合法产权住宅房屋但申请时在中山参保且连续居住半年以上的非本市户籍人员,可申请落户中山,其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可随迁落户。

此外亦推出契税政策,于去年12月1日起执行财政部等三部门官宣政策,个人购买家庭唯一住房,面积在140方米(约1507方尺)或以下单位按1%税率徵收契税,面积大于140方米则按1.5% 税率徵收契税;而个人购买家庭第2套住房,面积在140方米(约1507方尺)或以下单位按1%税率徵收契税,面积大于140方米则按2%税率徵收契税。

新房与二手楼价差距缩小

对于中山未来楼市走势,王振声表示,由于购房券、户口迁入放宽等政策刚刚推出,其效应还在持续发酵。购房券能直接降低购房者的成本,吸引更多人入市;户口迁入政策放宽,会使更多非本市户籍人员有机会和意愿在中山购房,为市场带来新的需求。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示,近期投资者入市较多,由于新中山客运码头刚投入服务,大大缩短由香港到中山的船程只需50分钟,非常方便,而且中山最新华侨城大型文旅项目,也带动不少客户入市,预计农历年后,交投会上升。

创富集团卢咏芹表示,新中山客运码头刚投入服务,预计农历年后,交投会上升。
创富集团卢咏芹表示,新中山客运码头刚投入服务,预计农历年后,交投会上升。

对于港人于中山置业,王振声表示,购房送船票、购房券、户口迁入放宽等新政出台后,香港人对中山楼盘的查询热度明显上升,另一方面,新政降低了购房成本和门槛,深中通道的开通等交通利好,令港人对在中山购房的兴趣大增,现时港人在中山购房投资及自用比例各占约45%。

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