瑞银下调港楼价预测 今年「大致平稳」 高杠杆发展商或减价卖楼

由于预期美国将放缓减息步伐，瑞银转为看淡本港楼价，由原本升0%至5%，今向下修订为「大致平稳」，另预计部分高杠杆的中小型发展商，或因此被逼减价卖楼套现，料涉4,000至5,000伙。

瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉认为，若楼价继续下行，港府或会推出新一轮政策支持，包括将住宅全面纳入新资本投资入境计划的投资范围，及允许动用强积金购买或租用物业。他称投资移民仍有许多掣肘，例如5,000万元豪宅（投资额）才计算1,000万元，有关限制可以完全放开。

他指，专才计划带动人口流入，将带动住宅租金有单位数增长。数据显示，内地一线城市购房者未来两年来港置业意向进一步提升，创历史新高。在来港置业的关键因素中，子女教育增幅最高。

零售物业租金料将下跌0%至5%

写字楼方面，梁展嘉预计供应过多的挑战将维持至2027年，预期今年空置率或由去年11月的13%，再升至15%左右。不过办公室租金跌幅预计将由去年的9%，收窄到3%至5%，原因是企业数量强劲增长。数据显示，2024年本港的内地及海外企业数量分别增加了20%和7%，外地企业就业人数去年达到49.3万人，恢复至2019年水平，亦反映本港营商环境稳定。

他续指，今年零售物业租金预计将下跌0%至5%，原因是人民币贬值将令内地旅客人均消费难以推高，内地购物平台兴起进一步对本港零售业造成打击。