英国流行投资「流动度假屋」 暗藏3大魔鬼细节 有苦主劲蚀70%

英国近年流行投资「流动度假屋」（Mobile Home），一般标榜位于风景优美的公园或度假区、入场费低至数万英镑，以及可短租赚取收入或可用作自住等，吸引当地人投资，当中更有不少退休人士以现金「Full Pay」入市。然而，投资流动度假屋其实暗藏3大魔鬼细节，包括贬值快、高使费及低保障，并有英国投资者持有的流动度假屋在短期内贬值逾七成。

何谓「流动度假屋」？

有英国投资者持有的流动度假屋在短期内贬值逾七成。

由于公园住宅为租赁业权，并没有土地拥有权，随著时间推移而贬值得很快。

绝大多数为独立单层住宅，长20米、宽6.8米，标准安装通常设有中央暖气系统、双层玻璃窗及地毯，部分还设有花园。

业内人士指公园场地持有者必须获得当地市政府批出许可证，其住宅用途才算合法。

卖家大多数是公园或度假区场地的持有人，并以「田园风光」，「低价奢华」及「低成本、高利润」等字眼吸引买家。

所谓「流动度假屋」，大多是公园或度假区内的可移动木屋或旅行拖车，亦被称为公园住宅（Park Home）。其中一个优点是定价比传统砖泥物业平得多，花费不用10万英镑（约98万港元）就可购买一间独立屋。

根据英国媒体报道，估计英国约有18万名公园住宅业主，其中大多数居住在私人土地上，绝大多数为独立单层住宅，长20米、宽6.8米，标准安装通常设有中央暖气系统、双层玻璃窗及地毯，部分还设有花园。另外物业有一个或两个部分会装上轮子，可以移动及透过车辆运输。

至于卖家大多数是公园或度假区场地的持有人，并以「田园风光」，「低价奢华」及「低成本、高利润」等字眼吸引买家。

仅有租赁业权 没土地拥有权

不过，由于公园住宅为租赁业权，并没有土地拥有权，随著时间推移而贬值得很快，犹如「新车落地」般立即贬值，令不少银行对这类按揭贷款生意却步，即使提供按揭融资，利率一般也较高昂。不少退休人士则会动用ISA户口的退休金，以现金直接购买，又或出售传统自住物业，套现资金买入。

或需缴付高昂地租或管理费

同时，公园住宅业主还需向场地持有人缴付地租或管理费用，每年费用达1,000至3,000英镑（约9,903至29,710港元)，甚至更高。近日一位公园住宅苦主Kim Graham接受英国媒体时更大爆，两年前斥资5.7万镑（约56万港元）买入英格兰南部Selsey海边小镇的花园住宅，但每年要支付超过8,000镑（约7.9万港元）保养费用，包括维修费、清洁费等。

Kim Graham其后被诊断患上癌症，打算出售该房屋套现，又发现只能以1.5万镑（约14.8万港元）重售公园住宅予度假村经营商，本金损失高达七成。

遇上地区重建 业主难有保障

另外，业内人士指公园场地持有者必须获得当地市政府批出许可证，其住宅用途才算合法，否则需立刻迁出；一旦面临地区重建及规划，由于没有土地拥有权，业主亦难以有保障。

他又指，虽然流动房屋提供一个以较低成本进入收租市场的优势，但这类产品不同于传统物业，通常不具备升值潜力，且二手市场狭窄。在考虑购买前，一定要清楚了解各项细则和隐性费用，以免因房屋贬值及高昂费用而陷入困境。

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