差估署10月楼价指数回升0.6% 结束5连跌 业界：减息及救市措施刺激 料11月指数续升

本港楼价指数反弹，差饷物业估价署数据显示，10月份私人住宅售价指数报290.1点，较9月的288.3点回升0.62%，为连跌5个月后首见回升。

以单位类型分类，A、B及C类中小型单位楼价指数按月反弹，最新报291.4点，按月升0.62%，按年跌9.87%，首10个月累跌6.78%；D及E类大型单位楼价指数报265.9点，按月微升0.18%，按年跌7.25%，首10个月累跌5.2%。

租金指数回软

至于租金指数连升多个月后回软，差估署公布租金指数，10月报194.9点，按月回落0.3%。按年升5.1%。今年首10个月，租金指数累升4.78%。

中原陈永杰：减息及救市措施刺激交投

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国于9月中减息，香港亦出乎意料减0.25厘。中央政府亦自9月下旬不断推出组合拳救市，加上香港的施政报告亦推出多项惠及楼市措施，效果于10月份逐步浮现，10月份一手成交量创7个月新高，而反映二手楼价的中原城市领先指数CCL，过去六周录得5升1跌，反映各项措施奏效，成交量获得支持，楼价可成功止跌缓升。

陈永杰指，楼市基础因素不变，如息口向下、租金回报向上、供平过租情况越见明显，二手成交量维持畅旺。一手方面，临近年尾，发展商或重整推盘策略，未有全新项目推出，但货尾仍维持不俗销情，料11月一手成交量可达1000宗，相信11月差估署指数将延续升势，维持第四季楼价升3%的预测。市场现时较观望是特朗普上任后的对华政策，内地及香港近日不论股市或楼市均稍欠动力，陈永杰指港府或需要更多刺激经济措施，以稳定中美关系变化所带来的冲击。

至于租金指数报194.9点，较9月跌约0.3%，结束7连升，陈永杰指，年尾属租赁淡季，租赁成交减少，导致租金微跌，惟全年租金仍有近6%的升幅，租报回报持续向升，租赁市场继续为楼价带来支持。

利嘉阁陈海潮：料楼价平稳慢升

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，减息及救市等利好楼市的因素初步立竿见影，刺激楼价终见轻微反弹，惟市场亦存在新美国总统上任的不明朗因素，楼价回升的动力能否持续仍存疑。他指，今年首10个月，楼价累跌6.81%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅仍达27.13%。

陈海潮指出，10月份楼价成功反弹，比之前预测较理想，相信是市场较明显反映了9月中旬起开始减息及9月下旬中央大力救市的乐观情绪。此外，10月初，市场已憧憬《施政报告》会为楼市增添好消息，故楼价扭转力度亦较预期强劲。

展望今年馀下两个月，楼价料倾向平稳慢升，因一手新盘货源仍然十分充裕，发展商继续采取先求量的推盘策略，令二手楼价难以大升。倘11月及12月楼价能按月各升0.5%，则第四季楼价可以结束之前连续6季的跌势，按季微升1.63%，带动全年楼价跌幅略为收窄至5.88%。至于明年楼价走势，尚待观察特朗普重返白宫后的经济及军事政策再作评估。