楼市回稳投资收租客重临新地陈汉麟：料明年楼价有轻微升幅

2024-11-25 10:53

新地今年卖楼大勇，多个项目取得不俗销情，对于未来楼市发展，新地陈汉麟表示，在减息及多项利好楼市措施包括放宽楼按上限推出后，楼市表现理想，本港刚性需求持续外，亦吸引投资者重新入市，在租金持续向上的情况下，租转买将成为大趋势，租金升势间接利好楼价发展，现时楼市已见健康平稳，预计明年楼价将有轻微的升幅。

楼市新形势

新地代理执行董事陈汉麟接受本报专访时表示，本港步入减息周期，相信未来息口将继续向下调整，每一次减息均有助楼市发展，并朝向健康发展水平。

陈汉麟续称，楼市减息因素、全面放宽按揭成数至70%、政府相关政策措施及中央政府提振经济等多方利好因素带动下，10月份楼市有不俗的表现，不少新盘均取得理想销情，集团推售多个项目包括启德天玺．天、天玺．海、NOVO LAND、The YOHO Hub II，以致豪宅项目中半山帝景园及北角临海豪宅项目海璇等，均取得理想销情。

在利好因素带动下，陈汉麟表示，受到减息影响，定期息口已不再吸引，住宅租金回报达3厘至4厘亦相当普遍，吸引投资客亦重投物业市场，旗下楼盘以往投资客比例维持在个位数字，但现时已上升至10%至30%不等，由于现时购入第2套房，甚至第3套房，按揭成数亦可达70%，帮助过往以收租物业作稳健投资的收租客亦重投楼市，令投资者比例明显增加。

更打趣地说：「本港银行存款超过17万亿，只要少量资金流入物业市场，数字亦会相当惊人！」

供平过租成大趋势

在楼市新形势下，陈汉麟称，因息口调低，供平过租已成为大趋势，明年息口继续下调，情况将更明显，旗下多个项目例如NOVO LAND、The YOHO Hub II、甚至豪宅项目海璇，亦有出现租转买情况，由租客变身成业主，故租金上升亦间接带动楼价发展。

陈汉麟续说，多项因素令本港住屋需求很强大，政府推出吸引人才措施，过去2年经高才通、专才及优才计划来港的人才已达16万人次，带动住屋需求，他们未必立即置业，会选择先租用单位，但若在港落地生根最终亦会在港置业。另一方面，大学亦增加非本地生学额，来港攻读的学生增加，大学宿位不足，住屋须向外求，多项因素均有助租务市场，支撑租金未来仍继续向上。

预计明年楼价有轻微升幅

在多项利好因素出现下，陈汉麟表示楼市已平稳，每一次减息均对楼市有刺激作用，明年楼价更有机会出现轻微升幅，相信楼价将健康发展，不会出现急升的情况。

此外，政府推出新资本投资入境计划，容许投资移民购买价值5000万以上住宅，当中1000万将计算入计划下，陈汉麟表示，计划对豪宅有绝对帮助，近月市场上包括新盘亦出现不少5000万或以上成交，豪宅始终供应短缺，未来一定看好豪宅发展，中小型项目则要视乎独特性。

对于市场上仍有量新盘货存量，陈汉麟表示，供应多不可一概而论，要视乎地区而言。

天玺·海将推2A期势挑战区内新高

新地近年以「月月有楼卖」策略推盘，近月更多盘齐发，陈汉麟表示，集团今年马不停蹄推盘，未来仍有多个全新项目推售，其中取得不俗销情的启德天玺．海，亦部署推售刚批售楼纸的2A期，项目属跑道区「首席」临海豪宅项目，具有独特性，将打造成区内新地标外，亦会再创出区内新高。

陈汉麟表示，启德区虽然常说供应多，但区内面积逾千方尺的单位供应有限，数量极少，天玺．海主攻逾千方尺单位，加上项目位于跑道区最前方，面向维港景，独特性好强，将成为区内新地标，已获批预售的2A期，属项目的第7座，正筹备楼书，准备妥当后便会推售，项目主打1100方尺4房大户，亦是市场最受欢迎的大单，相信不少准买家期待项目登场。

另外部署推售的亦有位于西贡西沙项目，将于明年上半年推售，项目规模大，拥有独特元素，环境幽美、有山有水，更设有Go Park，设有很多运动设施，提供不少户外空间，为本港首个大型住宅项目设有大型运动设施，现时Go Park已作SOFT Opening，多条巴士及小巴路线接驳乌溪沙站、大学站，接驳东铁线及屯马线，不少路线已运作中，其他拟定好的路线亦会随入伙而开通，交通非常方便。