明年楼价趋稳 料逐步回升 外地人成强大入市动力 恒基林达民：利好因素带动楼市渐入佳境

利好消息接踵而来，近期楼市气氛明显好转。恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，现已进入减息周期，息口走势及楼市政策都对地产市场有正面推动作用，预期楼市渐入佳境，不稳定因素会在2025年明朗化，明年楼价料会温和及稳定回升。

林达民接受《星岛》访问时，形容今年楼市比较复杂，受到多项不同因素影响，先是全面「撤辣」效应被当时高息环境冲淡，然而减息及新一份《施政报告》推出多项利好楼市措施等利好因素推动下，楼价有望回升。

差估署数据显示，今年首9个月私人住宅楼价指数累跌约7.5%。林达民直言即使年底前楼价回升，亦难以收复全部失地，但相信持续减息及移民政策，都会于明年更强力推动楼市发展。近期不少发展商加快推盘，减少库存，料明年库存回复至较正常水平，令单位供求更平衡。

恒基林达民表示，楼市渐入佳境，不稳定因素会在明年明朗化。

林达民表示，减息对买家影响以心理为主。

现时楼价对比高峰期已大幅回落，来港人才都很愿意上车。

邻近大专院校区域的租金有望继续跑赢其他地区。

红磡BAKER CIRCLE．DOVER有单位以每尺85元租出。

「息口已见顶」信号明确

美国联储局于过去两次议息会议中均落实减息，本港银行亦有跟减。林达民表示，减息对买家影响以心理为主，始终每次减息幅度为0.25厘，对于大部分正在供楼的业主而言，其实每月供款只减少大约数百元，实在不算多，难以直接与全面「撤辣」时对楼市的冲击比较，相信要待减息幅度累积达1厘或以上，才会令供楼负担有较明显减轻。不过，连续减息能给予市场一个明确信号，就是「息口已见顶」。

与此同时，进入减息周期之后，发展商持货成本将下降，令一众发展商可以制订更完善销售政策之后，才开始推售新盘，减息对发展商有明显帮助。

外地人来港属强大入市动力

此外，政府推出人才入境计划及优化投资移民计划等，积极招揽外地人来港，填补过去数年离港人士的空缺，以及带动本港经济发展。林达民表示，外来人士刚到港需要一段时间适应，所以入市高峰期大约为正式到埗后1年半至4年之间，届时他们在港的事业已趋稳定，对香港亦有足够了解，开始正式考虑买楼定居，属一股很强大的入市动力。

他直言，政府招揽外来人才，是希望他们能贡献香港，其中一个方法就是置业，对本港楼市做出贡献，相信现时楼价对比高峰期已大幅回落，来港人才都很愿意上车。

根据差估署最新公布，9月私宅租金指数连升7个月，并且创逾5年高位。林达民解释，本港租金受不同因素推动，市况相较买卖市场发展蓬勃，除本地租客外，还有多类客人一同抢盘，长远看好租金走势。

此外，近年政府积极发展香港成为国际专上教育枢纽，每年都吸引数以万计的外地学生到港留学，他们同样需要租住单位解决住屋问题，有助持续推动租金水平上升，其中邻近大专院校区域的租金有望继续跑赢其他地区。

对放租旗下单位持开放态度

集团旗下亦有部分项目单位出租，林达民指至今已成功租出不少单位，租金水平理想，其中红磡BAKER CIRCLE．DOVER有单位以每尺85元租出，尺租逾80元单位亦不少。他表示，对推出旗下单位放租持开放态度，与其将单位空置，不如配合政府政策提供予海外学生租住。

半山卫城道8号成明年「重头戏」 

新盘市场气氛显著回升，恒基林达民表示，部门旗下多个新盘筹备推出，将按照市场情况，选择合适推盘时机，其中一个重点新盘为西半山卫城道8号，有望能在本港超级豪宅类别中创出优越纪录。

预期整体楼市走势稳定向好，林达民特别看好超级豪宅板块，主要是因为这类单位供应不多，而且要发展一个超级豪宅项目并不轻易，对于规模较细的发展商有一定难度。首先要打造超级豪宅项目，需要聘请各方面专家，同时发展周期比一般项目长，导致供应较少。

有望创超级豪宅纪录

林达民称，旗下其中一个重点新盘西半山卫城道8号，正属于这类型的超级豪宅项目。项目料提供系内最近约10年来推出高座住宅楼盘中面积最大单位。项目正进行最后阶段装修，将待万事俱备，已达「鸟语花香」的阶段才正式推出市场。预计卫城道项目将在香港超级豪宅类别中创出优越的纪录，相当值得期待。

翻查资料，项目由恒基及新世界合作发展，前身为美丽台旧楼，经过逾20年并购之后，2019年9月获屋宇署批出动工纸重建，项目提供约172个单位，平层单位面积介乎2000至1万方尺。

此外，旗下位于长沙湾的Belgravia Place第2期、红磡Midtown South新一期项目，以及大埔迎林均有机会于明年内推出市场，其中迎林提供122伙，户型涵盖开放式至两房单位，当中主打一房及两房间隔，占全盘85%，另设少量特色单位。