上水「楼上」店增持毗邻铺位 1900万入手新发街地铺 回报率逾4厘

售卖食品及食材的「楼上」店继三年前购入上水新发街复式铺，最新增持毗邻一个铺位，作价1,900万，目前该铺位由生果店承租，料回报逾4厘。

去年通关至今，上水区商户生意大不如前，铺位造价随即大跌。专卖食品及食材的「楼上」店相关人士最新以1,900万购入新发街一个地铺，上址为上水新发街44A号地下连阁楼，尺价较毗邻的新发街44号地下连阁楼2021年每尺造价约4.8万，大跌约50%。

「楼上」店增持新发街44A号地铺及阁楼，作价1900万。

尺价较毗邻的新发街44号地下连阁楼2021年每尺造价约4.8万，大跌约50%。

「楼上」现时自用新发街44号地下连阁楼，44A号地下连阁楼连约购入。

加上「楼上」所自用的新发街巨铺位置佳，人流畅旺。

区内食肆及服务业生意差，惟食材行业表现仍然可以。

买家拟日后作自用

据了解，「楼上」现时自用新发街44号地下连阁楼，44A号地下连阁楼连约购入，44A号地下连阁楼，地铺面积约400方尺、连约400方尺阁楼，合共约800方尺，作价1,900万、平均尺价约2.4万。目前由生果店承租，月租约7万，回报逾4厘。

「楼上」董事侯君刚接受本报查询时回应，购入该铺位，现时可作为收租用途，同时，将来为该店扩张及发展，提供空间及弹性。换言之，物业有机会作为自用。

原业主于1966年以3.65万买入，持货达58年帐面赚逾1,896万，幅度高达520倍。

「楼上」店于2021年购入毗邻的新发街44号地下连阁楼，作价1.2亿，面积约1,500方尺，连约1,000方尺阁楼，合共约2,500方尺，尺价即约4.8万，换言之，最新铺位成交尺价已较3年前跌约50%。

地产代理指上水食材行业表现可以

有地产代理指，通关后港人纷纷北上消费，与深圳仅一站之隔的上水具有地利，市民北上消费更容易，区内食肆及服务业生意差，惟食材行业表现仍然可以，加上「楼上」所自用的新发街巨铺位置佳，人流畅旺，生意保持畅旺，相信亦是今番得以出增持铺位的原因。

「楼上」侯君刚回应本报，称购入该铺位，将来为该店扩张及发展，提供空间及弹性。