麦美娟专访｜「联厦联管」拟油尖旺、九龙城选定4小区 麦美娟：成功与否在于业主楼宇管理意识

【施政报告/联厦联管/麦美娟/民政及青年事务局】《施政报告》宣布进一步推行改善大厦管理措施，包括选定小区推行「联厦联管」试验计划，民政事务总署正敲定试验计划细节。民政及青年事务局局长麦美娟接受《星岛》专访时表示，明年初将选定4个小区推行「联厦联管」试验计划，初步考虑在油尖旺、九龙城及深水埗等区，主要针对楼龄较高、未有物管公司的单幢楼，试验计划将数幢大厦统筹成「小型屋苑」，以较低价钱购买集体保险，分担维修等费用。她强调计划成功与否，在于相关业主有否意识做好楼宇管理。

麦美娟表示，《建筑物管理条例》第344章在今年7月通过修订，内容包括设立特定采购维修程序、加强法团透明度、加入法团成员利益申报要求等，认为在完善地区治理后，区议员可协助局方接触业主进行协调，做好楼宇管理，加上本港所有物管公司基本上已有牌照，现时是推出试验计划的适当时机。

民政及青年事务局局长麦美娟。刘骏轩摄

麦美娟强调计划成功与否，在于相关业主有否意识做好楼宇管理。资料图片

麦美娟强调不会低估推展「联厦联管」试验计划的难度。刘骏轩摄

麦美娟表示九龙城、油尖旺和深水埗是较合理推测，区内有较多楼龄老的单幢大厦。资料图片

麦美娟强调当局不会低估推展计划的难度。刘骏轩摄

联厦联管可分担维修、安装CCTV费用

麦美娟介绍指，「联厦联管」计划主要针对单幢楼宇，因楼龄较高、原本法团不懂得如何管理而需要聘请专业管理公司的单幢楼宇。她解释，如大厦户数较少且楼龄较高，保险公司或收取高昂保费，楼宇甚至未必「受保」，形容「联厦联管」将数幢大厦统筹成「小型屋苑」，由持牌物管公司以较低价钱购买集体保险，数幢大厦亦可分担聘请维修技工及安装闭路电视时费用。她强调计划成功与否，在于相关业主有否意识做好楼宇管理、计划参与率是否足够，不单靠政府有否相关计划或「做咗几多嘢」。

对于有意见指，《建筑物管理条例》就保存重要法团文件增设罪行，会减低成为法团成员的意欲，麦美娟解释今次条例修订设立「直接责任人」，如上届法团犯错，包括没有按法例要求保存文件等，责任将归咎于上届法团，强调条例修订为平衡小业主权益及保障尽责履职的法团成员。她提及，下一步工作将透过物业管理公司向法团进行宣传介绍。

九龙城、深水埗多楼龄高单幢楼 谘询地区后再落实

至于试行时间，麦美娟期望明年初可实行，并将物色4个小区试行，当局将参考民政事务总署正推行的大厦管理专业顾问服务计划（BMPASS），透过非政府组织（NGO）联同物管公司协助「三无大厦」的业主组织法团。被问及试行地区会否包括九龙城、深水埗等地，麦美娟说，九龙城、油尖旺和深水埗是「较合理推测」，区内有较多楼龄高的单幢大厦，惟希望谘询区议会、地区人士意见再开展计划。

市建局今年展开九龙城「龙城」区「小区复修」先导计划，并夥拍香港房屋经理学会试行「联厦联管」模式，有2幢大厦成功共聘一家物管公司，馀下两幢因未能获得大厦过半数业权通过聘请物管公司等原因而退出。麦美娟说，这正正解释了社会认为「联厦联管」计划有效解决楼宇管理问题，但当局不会低估推展计划难度，在各条件完备后，认为现时是合适推出时间，并透过由《施政报告》提出，增加社会关注。她希望业主踊跃参与计划，理解刑「做好自己的资产管理，一定有帮助」。

记者：李健威