减息具提振作用 中小型单位前景看高一线 九建陈淑芳料全年楼价波幅约5%
2024-11-13 11:08 
本港跟随美国减息后，为楼市增添利好消息。九建（市务及销售部）助理总经理陈淑芳接受访问时表示，减息对整体楼市及经济有提振作用，而且在《施政报告》一连串利好消息下，认为楼价将触底回稳，全年楼价波幅约5%，而中小型单位楼价走势可看高一线。
陈淑芳指出，减息对整体楼市及经济都有提振作用，当中尤其对楼市效果显著，过去周末多个全新盘销情理想，可见潜伏多时购买力已涌现；如未来半年美国继续下调息口，势必进一步加速楼市回暖，对楼价有正面影响。
而且本港已连续两年出现租升价跌背驰情况，在租金持续上升，加上减息周期启动，部分租客料将会「转租为买」，而且在租金回报上升及定期利息减少，一升一跌下亦将会吸引长线投资者入市收租。
近日中央政府加大力度救楼市，内地一线城市北上广深陆续有放宽限购政策出台，鼓励市民置业，配合新一份《施政报告》利好措施，可见市场资金已由观望气氛逐渐变成蠢蠢欲动，预期楼价将触底回稳，全年楼价走势波幅约5%，当中看好中小型单位楼价走势，并看高一线。
部分租客料「转租为买」
新一份《施政报告》推出多项利好楼市措施，如「新资本投资者入境计划」容许投资住宅物业，该物业成交价须为5000万或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万，措施料势必对豪宅市场起增值作用，并吸引国际投资者重投本港物业市场。
而且金管局将亦放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至7成，供款与入息比率上限一律调整为5成；有关措施料将能为物业投资者提供更高收租资本回报，以鼓励更多资金参与投资物业市场，稳定中长期本港物业市场发展。
继续贴市价开盘
近期新盘持续低开推出，陈淑芳说，由于新盘市场仍有一定库存，在货源充足情况下预期发展商将继续贴市价开盘，二手楼价难免一定程度上受压；短时间内市场焦点仍会集中在一手住宅上，当随着减息周期重启，市况好转逐渐回暖后，预期一二手买卖将重新进入价量齐升轨道上。
另外，未来投地策略方面，陈淑芳说，集团投地策略一直是稳中求变，亦拥有充足作中长期发展土储；并透露，过往一直有循多方面吸纳土地，包括收购旧楼工厦重建及竞投官地，未来的投地方针相信亦不会大改变，在平衡风险确保股东收益大前提下将继续积极觅地发展。
土地房屋供应方面，陈淑芳认为，政府既需要增加公屋供应及缩短公屋轮候时间，同时要稳定私人房屋供应是政府未来重中之重政策思考方向；公营房屋方面，建议政府在加快简约公屋建屋量时，同时要善用市场力量，以政策鼓励私人发展商申请改划其拥有的私人土地兴建资助出售房屋以满足市场需要。
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