强积金有赢有输非「赚硬」准MPF买楼 增市民选择权｜汪敦敬

本文笔者是用资深投资者的身分去撰写，我只是一个小投资者，但从事地产及投资股票已数十年！最近，笔者也有份提议而很多人也在讨论的「将强积金的供款当作买楼首期」，我觉得应该以纯正投资角度去评论这件事情是更加适合。

强积金应加入房地产选择

甚么是强积金？笔者的理解是一个强制性的储蓄和投资计划。大家要清楚这不是一个「赢硬」的方案，因为是没有人会为蚀本做担保和包底的，但很多人拒绝「用强积金做首期」的建议，往往都说这样做是增加了有关养老的风险，这是绝对错误的。笔者再强调，强积金绝对是一个有赢有输的强制性储蓄及投资计划。政府要市民供强积金的原因，认为有计划的投资和储蓄方案是相对保障到市民的晚年。大家更加要认清楚其本质，强积金的钱是属于供强积金的市民。

新一份《施政报告》提到，积金局会研究「强积金全自由行」的具体方案。

汪敦敬曾提议，容许提取部份或全部强积金作买楼的首期。

汪敦敬认为，认为买楼少了投资保障是一个错误，因为风险是由市场决定。

汪敦敬认为，政府是不应该立法去做一个强制性储蓄计划之馀，更让保险「垄断」市场。

汪敦敬认为，强积金绝对是一个有赢有输的强制性储蓄及投资计划。

房地产和股票都是投资，同样有风险，分别在于两者只是不同的投资选择。笔者认为买楼少了投资保障是一个错误，因为风险是由市场决定。如果增加强积金的配套，是增加了机会和保障的，地产和股票两种成分同时持有更是较理想的投资组合，因为消费者可以享受到不同产品的特性。笔者认为政府是不应该立法去做一个强制性储蓄计划之馀，更让保险「垄断」市场，所谓「垄断」是令消费者没有选择权的意思。

无迹象显示股票比房地产一定安全

根据历史记录，应该房地产相对股票较战绩彪炳一点，更加重要就是大量的人想用强积金支付买楼首期，而环球包括国内和澳门很多城市已经容许提取有关的资金去做首期，不让人这样做是减少了消费者和市民的权利，而过分保障了既得利益者的利益。

当然，投资不同项目都有其特性，就算我们用强积金去投资亦要明白房地产的特性，房地产的特性和其他投资项目一样有下跌的时候、但「认为房地产会不断下跌」这是数十年间歇性不断出现的超级错误，真正的楼市是有升有跌的，官方要这样定性才可以得到合理的设计。

如果买房地产的缺点就是下跌的时间周期较长，但股票同样有相关情况，因为这是退休计划，如果有足够时间去投资房地产，例如十年，其实就足以确保其退休时候价格的升值，又有一些人是特别适合用强积金去买房地产的，例如是要交租给业主的长期租客，如果他买了楼就可以自己供楼，在这十几年里面亦不需要担心租金升值，到了退休时已供满楼更加不需要再负担租金，如果是这类人来说，笔者看不到他们有甚么特殊风险或者有任何不合适的风险。

汪敦敬
祥益地产总裁